睿思网讯：3 月 18 日，恒基发展发布公告，本公司的全资附属公司 Unicorn Stores ( HK ) Limited（以下简称 "Unicorn"）与领展房地产投资信托基金之全资附属公司领展物业签订了一项为期三年的租赁协议。

根据该协议，Unicorn 将租用位于香港九龙联合道 198 号乐富邨的商业物业，以继续经营其旗下的 "UNY" 超级市场及百货业务。此次租赁的物业具体包括位于乐富广场商业中心第一期（第一区及第二区）的 2 楼 2101 号、2110 号及 2111 号铺位，租期从 2025 年 7 月 1 日起至 2028 年 6 月 30 日止。

租赁协议的主要条款包括每月基本租金为港币 1,704,294 元，此外，Unicorn 还需支付营业额租金的 5.8%（如超出基本租金）、每月冷气费港币 321,336 元、管理费港币 368,197.5 元以及政府差饷港币 97,000 元。按金方面，Unicorn 需支付相当于三个月基本租金、管理费及冷气费的金额，即港币 7,181,482.5 元。

恒基兆业表示，该物业位于人口稠密的住宅区，毗邻当地交通枢纽，使独角兽的零售业务能够渗透到其目标客户群。董事局认为订立租赁协议符合本集团的商业利益，使本集团能够在乐富广场继续经营 "UNY" 并维持本集团的业务规模。

根据《香港财务报告准则》第十六号 " 租赁 " 的规定，恒基兆业需要在其综合财务状况表中确认租赁协议项下整个租期的固定基本租赁付款额作为使用权资产。因此，本次租赁协议将被视为集团收购资产，所确认的使用权资产价值约为港币 5700 万元。