文 / 乐居财经珠海 赵盼盼

珠海土拍市场，又起波澜。

3 月 18 日，斗门湖心新城两宗宅地成功出让，竞得人均为大横琴集团。

两块地总价约 11.61 亿元，合计面积约 13 万㎡。

其中，2025-02 地块，位于白藤街道幸福路西侧、星湖路北侧，占地面积约 51334.39㎡，成交价 4.53 亿元，折合楼面价 6788 元 /㎡；

2025-03 地块，位于白藤街道若泽东路东侧、星湖路北侧，占地面积 79559.51㎡，成交价 7.08 亿元，折合楼面价 6780 元 /㎡。

从位置来看，两块地相邻，都在幸福河畔，近幸福河、鸡啼门水道，拥有河景资源。附近交通便利，教育资源也不缺。

地块周边规划了 2 处邻里中心，3 所幼儿园，1 所小学和 1 所九年一贯制学校，还有多处社区体育公园等，生活配套较为丰富。

两块地容积率都不超过 1.3，适合开发低密产品。从项目总体布局意向图来看，产品都涵盖有低层、多层、高层。

主要以低层和多层为主。

根据出让要求，两宗地块均支持每户设置 9㎡平台不计容，高度不小于两层层高。即在不增加容积率的情况下，每户可设置一个 9㎡的额外空间。

至于这个空间用来干啥，种菜还是养花，就由业主自己发挥了。

此外，地块自交付之日起须 1 年内动工，3 年内竣工，同时交房即发证。

值得关注的是，这并非大横琴集团首次涉足幸福河畔片区。

据了解，算上此次新拿的地块，其在该片区已累计竞得 4 宗地块。在整个湖心路板块，已摘得 11 宗地块。

但这当中，有6宗已被收回。

2 月 7 日，珠海市自然资源局官网发布《关于珠海市 2025 年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》。

宣布通过地方政府专项债券资金，对位于收储香洲区、金湾区、斗门区、高新区及万山海洋开发试验区的 14 宗地块进行收储，总面积约 41.48 公顷，收储金额约 66.52 亿元。

其中，包括斗门区 6 宗涉宅地。

这 6 宗，皆为大横琴集团在 2022 年竞得。

地块总占地 11.31 万㎡，收储价格为 17.587 亿元。当然，与出让时相比，每宗地都打了个折。

例如，斗门区红心路南侧、锦湖路西侧地块，成交价 4.57 亿元，收储价 3.41 亿元，打了 7.5 折；斗门区白藤街道平华大道南侧、明月路西侧地块，成交价 6.64 亿元，收储价 5.38 亿元，打了 8.1 折。

根据珠海市自然资源局发布的信息，收储地块均为 " 存量闲置土地 "。也就是说，大横琴集团自 2022 年拿地后，这些地块就一直闲置着，没动。

一边退地，一边又积极拿地。

有网友评价此举为，" 左手倒右手 "；还有网友直呼折腾，" 这是闹着玩呢！"

不过，就资金层面来看，大横琴集团的 " 换地 " 动作并不吃亏。一方面，收储价虽然打了折，但地价较之前也有所下降。

像此次新拿的两块地旁边，就是大横琴集团去年获取的宅地，位置及容积率指标皆相近，而当时成交价却超过 8400 元 /㎡。

另一方面，目前出让的地块都有新规加持，后续产品入市将更有竞争力。

另据珠海 2025 年度第一批次拟出让住宅用地清单，新地块旁边还有一宗宅地待出让，大横琴集团再次出手的可能性很大，后期这几宗地块或连片开发。

前面提到，收回了 6 宗，那么剩下的地块进展如何？

答案是，大部分处于未动工状态。也有进展相对较快的，比如大横琴集团在斗门的首发项目——琴湖学苑，入市在即。

项目总占地面积约 1.44 万㎡，计容建筑面积约 3.98 万㎡，由 4 栋高层住宅组成。其中，2、3 栋层高为 24 层，1、4 栋层高为 16 层和 25 层。

产品很丰富，涵盖建面约 68-127㎡二至四房，共 8 种户型，实用率据说超 100%，层高也做到 3.15-3.3 米。

户数仅约 382 户，总体小而精。

琴湖学苑效果图

剩下地块则以大横琴集团重点打造的 " 琴湖大城 " 为布局。据媒体报道，目前 2 号地块主体工程已全面施工，14 号地块也已进行到桩基础施工。

资料显示，大横琴集团，是 2009 年 4 月成立的珠海市属国有企业，是珠海支持服务合作区建设的重要骨干力量。

公司目前以城市开发与运营、产业投资与运营管理、金融服务业、商业贸易、文化旅游为核心主业，以软件和信息技术为培育主业，形成了 "5+1" 业务体系。

截至 2024 年 12 月底，大横琴集团总资产 1600 亿元，旗下控股上市公司 3 家，二级全资子公司、控股和参股企业 26 家，累计开发建设项目超 520 个，总投资超 2600 亿元。