乐居财经北京 徐迪 3 月 20 日，回龙观国际信息产业基地二期 ( 二 ) 0801-0041 地块项目规划设计方案公示。

这是上个月与昌平区朱辛庄二期 0029 住宅地块打包出让的一幅体育用地，由未来科学城 + 中海发展联合体以 12.8 亿底价摘得。

0041 体育地块位于昌平区史各庄街道东至回龙观工业区四街，南至回龙观工业区加密一路，西至朱辛庄西路，北至回龙观工业区南路。

用地面积 1.88 万㎡，建筑规模 1.45 万㎡，其中地上建筑规模 1.1 万㎡，建筑高度 21.95 米，容积率 0.6。

主体建筑体育中心为两栋连体建筑，另有 1# 综合能源利用中心建面 270㎡。

设有机动车停车位 257 辆，体育中心内部停车位 77 辆，其中 69 辆位于地下；其余 180 辆为社会停车位，位于地面。另有非机动车 441 辆，均位于于地上。

从效果图来看，体育中心为两栋白色长方体建筑，其中一栋楼设计为可上人屋顶，镂空围栏装饰，为露天球场。

两栋建筑连接处有大量玻璃屋墙，整体造型简约现代。

据悉，朱辛庄二期项目体育用地拟打造高品质体育场馆设施，包括游泳池、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房及室外网球场等，全面满足多元化运动需求。

同时场馆设计兼顾多功能性，可灵活用于举办小型发布会、展览、年会等活动，有效提升空间利用率。

土地出让文件中提到，体育用地设计及建设需按照一体化设计方案落实，具体实施由竞得人与能源站用地建设主体友好协商。

此外，0041 地块用于建设区域配套服务设施，不可分割销售，如需整体转让需征得昌平区政府同意。

据未来科学城公司介绍，朱辛庄二期项目以优化城市功能布局为目标，采用住宅地块与体育用地组合入市模式，成为昌平区首个体育用地与能源站地上共用宗地、能源站分层出让的地块。

此举不仅保障了居住配套供给，还满足了周边小米智能工厂二期、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区等产业项目用能需求。

0029 住宅地块设计方案目前暂未公示，用地规模 1.61 万㎡，容积率 2.5，地上建筑规模 4.03 万㎡，控高 80 米。

预计可建 11-18 层洋房 + 小高层产品，套均 100 平米计算，总计有 300 多套房源。

另需配建不少于 0.1 万平方米的沿街商业服务设施，1 处养老服务驿站（无偿移交相关部门），建筑规模为 0.1 万平方米。

项目建成后，将为区域内已入驻的小米、紫光、中公教育、慧聪网、诺诚健华、中软国际等数字经济及生物医药重点企业提供优质配套服务。

相关公司：中海联 , 中国海外发展 hk00688, 湖南中海控股 , 未来科学城置业