乐居财经广州 严明会 据广州市住建局，近日，万科黄埔新城（备案名：文采花园）新领预售证，批准预售住宅 219 套，预售总面积 26272.1631㎡。

万科黄埔新城位于老黄埔板块，属于黄埔临港经济区，是个超级旧改大盘。项目占地面积为 158 万 m ²，供货超 3 万套，分 11 期开发，据说能卖 10 年。

不过，万科黄埔新城在建设过程中也并非一帆风顺。据信用中国，万科黄埔新城项目公司广州市沙步广裕实业发展有限公司有 7 条行政处罚记录，罚款总金额达 470.9 万元，多数因未取得《建设工程规划许可证》进行建设被罚。

广州市沙步广裕实业发展有限公司成立于 2019 年，注册资本 9803.92 万元，法定代表人为岑影丝，经营范围包含：场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；自有房地产经营活动等。该公司由广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合社、广州市万沙房地产有限公司分别持股 51%、49%。

其中，广州市万沙房地产有限公司由广州万科企业有限公司、北京万启安企业管理咨询有限公司分别持股 80%、20%。广州万科企业有限公司由万科企业股份有限公司持股 100%。

官网显示，万科成立于 1984 年，经过近四十年的发展，已成为国内城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。自 2016 年首次跻身《财富》" 世界 500 强 " 以来，万科已连续 9 年上榜，2024 年位列第 206 位。

今年 1 月 27 日，万科连发 4 条公告，涉及业绩预告、高管变更、项目转让等内容。关于业绩，万科预计，2024 年归母净利润亏损 450 亿元，同比下降 470%；扣非后净利润亏损 410 亿元，同比下降 518.6%。

而高管变更，则拉开了国资接管的序幕。深铁集团董事长辛杰出任万科董事会主席，郁亮任执行副总裁，同时多名深圳国资高管空降，出任万科执行副总、董秘。

这一调整，意味着万科正在从内而外进行 " 国资化 " 重构。

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