乐居财经北京 徐迪  拿证快两个月了，北投云帆汀澜仍未开盘，有消息称，该项目最快要到 5 月底开盘。

该项目所在北京市城市副中心 1102-6003 地块，为北投置业 2023 年 6 月 20 日 25.9 亿元底价摘得，楼面价 2.57 万元 /㎡。

从拿地到取证超过一年半的时间，拿证到开盘如果再拖上几个月，这个项目也算创下北京楼市最慢纪录了。

住建委官站显示，目前预售项目土地使用权为抵押状态，抵押权人为工商银行北京通州分行。

此外，项目未按时办理销售机构注册备案，暂无销售信息。

项目总占地 4.59 公顷，建筑规模 10.09 万㎡，容积率 2.2，限高 36 米，规划建设 12 栋 5-11F 洋房，共 971 户。

1 月 26 日首批 6 栋住宅楼取得预售许可证，共 495 套房源，面积段 75-120㎡，备案均价 5.5 万元 /㎡。

主力户型 75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡四居，得房率在 75-82% 区间。

从户型图来看，项目没有阳台，南向通面宽飘窗，北侧有设备平台，可扩展空间不大。

楼盘表随机点开几套房源，得房率在 75.4%-82.3% 区间。

1# 楼 11 层共 82 套，其中：

建筑面积 87.67㎡三室两厅，套内面积 66.81㎡，得房率 76.2%；

建筑面积 95.77㎡三室两厅，套内面积 76.89㎡，得房率 80.2%；

2# 楼 11 层共 99 套，其中：

建筑面积 118.6㎡四室两厅，套内面积 97.6㎡，得房率 82.3%；

建筑面积 75.81㎡两室两厅，套内面积 57.17㎡，得房率 75.4%。

项目开发主体北京北投宏象房地产开发有限公司成立于 2023 年 7 月 13 日，注册资本 5000 万元，法定代表人为屈晨，同时担任该公司执行董事。

项目公司为北投置业全资子公司，隶属于北京市国资委。

据悉，北投云帆汀澜项目拿地 6 个月实现开工，12 月底开始基坑支护及土方工程施工，确保完成年度纳统任务。

位置上，北投云帆汀澜处于东六环外，张家湾古镇片区。距离现有地铁 1、7 号线花庄站约 2.4 公里，基本很难步行前往；距离正在建设的 M101 线（张家湾站）直线 200 米左右，该线路于 2024 年开工建设一期工程，预计于 2027 年开通运营。

张家湾古镇地区是城市副中心 " 一河三城 " 历史文化体系的重要支撑，将打造古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点、文化旅游休闲胜地，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展格局。

在 2022 年发布的《北京城市副中心张家湾古镇地区规划综合实施方案》（草案）中公示，项目西临北京环球影城主题公园，东临张家湾设计小镇，北临城市绿心，南临凉水河。用地面积 4.27 平方公里。

日前，《北京城市副中心 1101 街区 FZX-1101-6147 等地块规划综合实施方案》也进行了公示。用地面积约 10.85 公顷，总建筑规模约 17.81 万平方米，其中包括四块 R2 二类居住用地，合计 7.8 公顷。

本次规划范围位于产居融合片区，该片区依托轨道交通站点布局文化展示、商业服务、居住等功能，对用地布局进行优化，提高站点周边土地利用效率，促进片区职住平衡，与北京环球影城主题公园及度假区形成功能联动。同时沿萧太后河规划文化展示、商业服务等功能空间，形成连续的滨水文化带。

方案落实了张家湾古城遗产群的高度管控要求，该区域与古镇核心区形成高度平缓过渡，维系整体风貌格局。滨河建筑空间规划上采用退台式布局，临河界面采用低层建筑，营造尺度宜人的滨水空间。