3 月 20 日，越秀服务（06626.HK）公布 2024 年全年业绩。财报数据显示，2024 年全年，越秀服务营业收入为 38.68 亿元，同比增长 20%；剔除商誉减值的核心净利润为 5.12 亿元，同比增长 5.1%；毛利率同比下跌 3.3%，至 23.3%。

截至 2024 年底，越秀服务的合约面积达到 8873 万平方米，在管面积为 6931 万平方米。

在业绩会上，越秀服务管理层表示，2025 年将会重点关注管理力度提升及甲方的支付能力，在现有的布局的基础上，重点深耕北上广深四大一线城市以及其周边城市，但不会盲目去追求去规模的扩张。

来源：越秀服务官方

同时，越秀服务计划宣派末期股息每股 0.083 港元（相当于每股人民币 0.078 元）。

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在收入构成方面，越秀服务各业务板块的营收结构持续优化，基础物管稳健托底，社区增值服务快速增长。

非商业物业管理及增值服务所得收入为 31.34 亿元，同比增长 19.2%，占总收入的 81%。其中，基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的 32%、18% 和 31%。

商业物业管理及运营服务所得收入为 7.34 亿元，同比增长 23.7%，占总收入的 19%。

管理层表示，报告期内，公司着力延伸拓展行政后勤服务、办公室装修服务、餐饮服务、博物馆讲解服务等，市场拓展初见成效。公司商业和基础物管领域的整体规模在扩大，从而带来了基础物管的业绩增长。但非业主增值部分受到整个地产周期的影响，整体保持平稳微增 1.7%；社区增值部分，新零售发展势头较好，增长比较大。

管理层同时透露，2024 年越秀服务主动退场了一些经营效益或者是回款能力比较差的项目，导致在管面积的增速下降。

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2024 年全年，越秀服务新签约项目 85 个，新增合约建筑面积 1,295 万平方米。继中标广东科学中心、广州市文化馆等地标性项目后，越秀服务成功中标国家级战略工程项目港珠澳大桥，区域发展根基进一步夯实。

截至 2024 年底，越秀服务在管面积中约 60% 位于大湾区，近九成分布于一二线城市。在去年新拓展项目中，大湾区占比 81%。

管理层认为，整体来看物业服务行业回归理性，2025 年越秀服务继续更加重注公司的经营质量，以质量夯实未来发展的基础。在具体的业务板块中，基础物业还将承接越秀地产每年 400-500 万平方的物业规模，保证基础物业服务规模的稳定增长。在非业主增值方面，受到房地产行业的周期的影响，其新增规模将会承压，为了应对收入预期下降，公司将会对非业主增值的服务需求 " 应接尽接 "。

2025 年，越秀服务的外拓金额目标是 4 亿元，比 2024 年增加 1 亿元。

此外，越秀服务安排了 5 亿元用于收并购。

" 我们一直在留意市场的机会，但确实出手不多，接下来我们还是会积极的去留意整个市场的机会，希望去做一些有质量的并购。" 管理层表示，会重点关注经营质量的可持续性高、财务管理上相对规范、估值合理的公司。

同时，越秀服务也在上下游产业链上寻找收并购的机会，比如智能家居、充电桩、高端家政、能源管理等一些领域。

截至 2024 年末，越秀服务的现金和定存约 47.02 亿元，应收账款周转天数 77 天。

2024 年 5 月，越秀服务宣布于公开市场进行股份回购，截至目前共回购约 1305 万股股份，占公司已发行股份的 0.86%，并已进行股份注销。

最近一次回购时间为今年 1 月 17 日。彼时至今越秀服务股价约上涨 10.7%。