2024 年，我国房地产市场处于周期性调整阶段，房企经营业绩普遍承压。面对行业转型压力，华发股份（600325.SH）紧跟政策导向，以前瞻战略思维筑牢核心主业，通过多元化的业务布局和科技赋能，积极推动业务高质量发展，持续激发经营活力。

华发股份近日披露 2024 年财报显示，报告期内，该公司实现营收 599.92 亿元，实现归母净利润 9.51 亿元。其中四季度，华发股份单季营收达 284.33 亿元，同比增长 14.22%，环比更大幅增长 323.34%，收入端回升显著。此外，该公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 1.04 元（含税）。据 Choice 数据，2020-2024 年，华发股份现金分红比例均高于 30%，2023 年更高达 55.41%，公司财务稳健且注重股东回报。

投融资两端双驱动夯实根基

精耕细作销售排名持续提升

作为珠海地产的龙头企业，华发股份在 45 年的发展历程中积累了丰富的经验。华发股份秉持 " 立足珠海、面向全国 " 的战略思维，成功构建了华东大区、华南大区、珠海大区及北方区域 "3+1" 的全国性战略布局。2024 年，面对行业的波动，华发股份审时度势，精准开拓上海、广州、成都、西安等核心城市的 6 个优质项目。截至 2024 年底，公司待开发土地计容建筑面积达 376.83 万平方米，在建面积达 835.63 万平方米，项目资源储备充足，为后续稳步发展奠定了坚实的基础。

在精准投拓的同时，华发股份财务表现颇为稳健。年报显示，公司债务结构合理且具备充足财务弹性，长期有息负债占全部有息负债比例超八成。得益于自身稳健的财务状况及 AAA 级信用，华发股份持续优化多元融资渠道布局，融资成本逐年下降。2024 年，其综合融资成本下降了 26 个基点，资金链安全且稳定。

另一方面，报告期内华发股份锚定核心城市圈项目，销售成绩卓著。例如，公司标杆项目横琴荟玺表现尤为瞩目，销售额超 55 亿，引领珠海高端住宅风潮；上海华发时代之城则以超高品质与性价比，荣登 2024 年上海外环外销售金额、面积、套数三项桂冠，首批房源开盘去化率高达 95%。整体来看，2024 年华发股份在各区域均实现不俗的销售业绩。值得一提的是，过去一年，该公司以 1054.4 亿元全口径销售额跻身克而瑞 2024 年度销售榜 TOP10，排名同比上升 4 位，连续 5 年保持千亿规模并站稳行业第一梯队。

多元协同布局激发增长动能

科技赋能助力产品焕新升级

近年来，华发股份积极推动转型升级，实现产业多元化发展。报告期内，该公司以夯实精品住宅开发为基础，做强做优商业运营、物业管理及相关产业链等 " 三大支撑 "，持续激发增长新动能。商业运营方面，华发商办 2024 年租金收入 7.85 亿元，同比增长 15.41%，并荣获 "2024 年中国不动产商管综合实力 TOP30"。物业管理方面，2024 年收入 16.75 亿元，同比增长 18.85%。目前华发物业已进驻 40 余个城市，服务项目超 400 个。

眼下，" 有房住 " 是基本需求，" 住得好 " 才是美好生活的归宿。为此，华发股份聚焦 " 安全、舒适、绿色、智慧 " 四大方面，2024 年于业内率先发布 " 科技 + 好房子产品体系技术标准 "。同年 7 月，公司还发布了《科技 + 好房子产品体系白皮书》，并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，为房地产行业打造更多 " 好房子 " 提供可落地的标准和规范。

以科技为矛，报告期内华发股份持续推动产品创新升维，精心打造多个 " 华发科技 + 好房子 " 的典型代表项目，为我国房地产行业全新发展模式树立了标杆。例如，公司携手华为，在华发湾玺壹号精心打造智慧样板间，将前沿科技巧妙融入居住空间；华发香山湖畔项目则全面引入华为鸿蒙生态系统，为业主带来全方位的智慧生活体验。

2025 年，" 好房子 " 首次被写入政府工作报告，科技创新将成为引领房地产发展路径的关键力量。聚焦科技创新、用户体验与市场需求，华发股份凭借其敏锐的战略眼光、前瞻的创新步伐以及强大的资源整合能力，加速推动自身产品与服务体系的焕新升级，在精心打造 " 华发科技 + 好房子 " 的同时，更为自身的可持续发展注入了源源不断的动力。展望未来，华发股份将继续秉承 " 品质中国，匠心筑家 " 的品牌理念，助力构建房地产发展新模式，为房地产行业高质量发展持续贡献力量。