一直以来，大家关注的焦点都在房价上。

确实，在房价上行周期，每个月两三千的租金与房价的涨幅相比，并没有太多吸引力。但房价进入横盘甚至下行期后，租金就格外重要了，租售比也被越来越多的提及。

如今房价持续下行，那租金表现如何？

班长 2021 年 8 月的时候曾经统计过部分小区的租金，如今三年半过去了，再一起来看看。

2021 年数据来源是 " 合肥市住房租赁交易服务平台 "，都是经过核验的真实房源，这次还是引用这个平台的数据。

上图是各区的平均租金，滨湖和政务没有单独统计，归在了包河和蜀山区。

如此，租金最高的是高新区，为 32.05 元 / 月 / 平，其次是蜀山区的 29.59，庐阳区的 27.41 和经开区的 26.68 等，新站区租金相对最低。

下面再具体的来看看一些小区租金对比情况（挂价，非成交价，仅从参考）。

政务区

凯旋门

2021 年 8 月：楼层不错的一居室精装的小公寓租金在 2500-2600 元 / 月左右，三居室的租金差距则比较大，从 4000 到 8000 元 / 月都有，中位数大概在五六千左右。

2025 年 3 月：一室户型的租金有所下滑，目前挂牌价最低在 2000 元 / 月左右；

三室户型根据楼层、面积不同，价差依然很大，近期的房源挂牌价最低在 3600 元 / 月左右，大多在 4000-5000 及以上。

岸上玫瑰

2021 年 8 月：岸上玫瑰一居室的租金在 2500 以上，但是三室的租金与凯旋门相比则差距比较大，大多数房源的租金在 3500 左右。

2025 年 3 月：3 月份挂牌的岸上玫瑰一室的租金起步在 2000 元 / 月，基本都在 2000-2800 元 / 之间，三室在 2800 到 3100 左右居多。

旭辉花园

2021 年 8 月：在天鹅湖东侧的旭辉花园，三室的租金根据装修的不同，大概在 3000 到 4000 左右。

2025 年 3 月：目前旭辉花园三室挂牌房源不多，起步在 2900 元 / 约，大多在 3200 到 3500 的样子。

华邦世贸城

2021 年 8 月：天鹅湖北侧的华邦世贸城下楼就到合肥银泰城，三室的租金都在 3000 以上，装修稍好则要接近 4000 或者以上。

2025 年 3 月：目前华邦世贸城租金在 2800 到 3500 左右居多，其中 3000-3300 占比较高，较 21 年有所下滑。

滨湖区

万科蓝山

2021 年 8 月：万科蓝山下楼就是地铁和商业，生活也非常便利，在 3000 元左右可以租到中高楼层的三室。.

2025 年 3 月：近期万科蓝山租金挂价在 2200 到 2600 之间居多，其中 2200-2300 有不少选择。

宝能城

2021 年 8 月：环湖板块的宝能城一室租金 1600 左右，一套小三室的精装租金大概在 2000 左右，中间楼层。

2025 年 3 月：宝能城现在一室最近更新房源在上旬，均在 1500 元 / 月。三室在 1500 到 2000 之间居多，1600-1700 范围内有不少房源。

信达公园里

2021 年 8 月：信达公园里三室的租金明显要高一些，中高楼层在 2800 到 3000 左右可以租到。

2025 年 3 月：信达公园里三室的租金，目前起步在 2500 左右，130 平 /150 平以上好楼层大多在 4000 以上。

滨湖世纪城

2021 年 8 月：启动区的滨湖世纪城作为滨湖区最先启动的区域，生活配套成熟、人气旺盛，一套三室的中高楼层租金大概在 2400 到 3000 左右。

2025 年 3 月：滨湖世纪城体量比较大，各园区起步租金在 2200 左右，根据户型大小 3 月最高挂牌约 3500，和 21 年相比，租金还是比较稳定的。

保利和盛公馆

2021 年 8 月：金融板块的保利和盛公馆一套三室的租金则在 2000 元左右。

2025 年 3 月：保利和盛公馆目前 98 平租金起步在 1700 左右，最高约 3100，价差比较大，2000 左右有中间楼层，家具家电齐全的房源。110 平以上，起步租金在 2500 左右。

高新区

祥源城

2021 年 8 月：高新区最热门的当属蜀西湖板块了，祥源城地理位置优越，配套成熟，高楼层的三室精装可以在 2500 到 2600 左右租到。

2025 年 3 月：祥源城三室 3 月挂牌房源的租金起步在 2800 左右，大多在 3000 以上，较 21 年有所上涨。

望江台

2021 年 8 月：高新区另一个比较热门的方兴大道西板块，望江台的三室在 1800 到 2000 居多。

2025 年 3 月：望江台目前装修房源租金起步在 2100 左右，近期挂牌 2200-2500 左右占比较高，装修和楼层较好的房源有不少挂价 2800-3000 以上。

经开区

融创城

2021 年 8 月：政务区南侧的融创城的中高楼层三居室，租金大概在 2800 到 3200 左右可以租到中高楼层的精装房子。

2025 年 3 月：融创城目前三居室租金起步在 2400 左右，新交付的几期租金要高一些，大多在 3000 以上。

金大地时代天街

2021 年 8 月：而在明珠广场的金大地时代天街一居室中高楼层的南、东房子租金在 1600 到 1700 左右。

2025 年 3 月：金大地时代天街一居室租金相差不大，起步在 1500 左右，大多房源在 1600 到 1800 左右。

蜀山区

金域华府、通和易居同辉

2021 年 8 月：在五里墩的金域华府一套三居室的租金要到 4200 以上，隔壁的通和易居同辉一室的租金则在 1500 以上。

2025 年 3 月：金域华府一套三居室的租金目前在 3600 到 3800 左右居多，通和易居同辉一室的租金在 1300 以上 ,1300-1500 有不少房源。

琥珀山庄

2021 年 8 月：环城公园旁的琥珀山庄的租金则大概在 2000 到 2600 左右，紧邻公园，配套丰富、成熟，在这里生活是极为便利的了。

2025 年 3 月：琥珀山庄目前三室的租金在 1800 到 2200 左右居多，一楼带院子房源租金要明显高一些，在 2300 以上。

中海原山

2021 年 8 月：在蜀山经开区的中海原山三室的租金差距比较大，2300 左右可以租到一套简装三居室，这里因为北侧就是蜀山电子产业园，租赁需求还是比较旺盛的。

2025 年 3 月：中海原山目前三室租金起步在 2700 左右，但 3 月挂牌基本都在 3000 以上。

庐阳区

人民巷、合作经济广场

2021 年 8 月：人民巷可以说是合肥房价最高的区域了，是最顶级的学区房，也配套完善、交通便利，但因为房龄老、居住属性不佳，1600 左右就可以租到两室。

而往南的合作经济广场因为具备很好的居住属性，租金就高出了很多，两室挂牌 7200 元 / 月。

2025 年 3 月：人民巷目前租金起步在 1400 左右，根据楼层、装修和户型等差异较大，而合作经济广场 3 月该平台没有新增房源。

万科森林公园

2021 年 8 月：四里河板块作为合肥最热门的区域之一，万科森林公园无疑又是其中最热门的，小三室的起步租金大概在 2500 到 2600 左右。

2025 年 3 月：万科森林公园目前大多房源租金起步还是在 2400-2500 左右，根据装修、面积等有不同增幅，和 21 年相差不算大。

华地森林湖

2021 年 8 月：庐阳的北部新中心华地森林湖一套三室的房子，装修了的房源租金在 1900 到 2200 左右。

2025 年 3 月：华地森林湖 3 月挂牌房源，最低的是一套简装 1800，精装基本都在 2300 以上。

瑶海区

保利熙悦府

2021 年 8 月：瑶海区最热门的楼盘无疑是 38 本部的区域，其中保利熙悦府作为最具代表性的楼盘，一室的租金大概在 2000 左右，三室的租金则在 3000 左右。

2025 年 3 月：保利熙悦府一室目前租金起步在 1700-1800 左右，大多在 2000 以上，三室 3 月没有挂牌房源。

柏庄春暖花开

2021 年 8 月：行知中学学区、地铁口的柏庄春暖花开在 2100 左右可以租到高楼层精装的房子。

2025 年 3 月：柏庄春暖花三室挂牌房源很少，2 月和 3 月各只有一套简装房源挂牌，租金在 1800 元 / 月。

恒大中央广场

2021 年 8 月：临近庐阳区的恒大中央广场租金还是比较高的，三室中高楼层精装房的租金在 3600 左右。

2025 年 3 月：恒大中央广场目前依然保持了较高的租金，91 平在 2600 以上，110 以上都在 3000 以上，3500 以上占比很高，租金可观。 

新站区

2021 年 8 月：七里塘的禹州中央城处于三区交接，一套三室的租金在 2700 到 3000 左右，租金还是很可观的。

2025 年 3 月：禹州中央城根据户型大小、楼层和装修等不同价差比较大，整体 2600 到 3800 之间。

朗香书院

2021 年 8 月：职教城板块的朗香书院在同期品质较好，近地铁口，一套三室的租金在 1700 到 1800 左右。

2025 年 3 月：朗香书院目前租金在 1500 左右起步，高层在 1500-1600 之间。

陶冲湖城市广场

2021 年 8 月：新站的陶冲湖板块也是区域的热门之一，陶冲湖城市广场下楼就是商业，距离地铁也近，租金大概在 1700 左右。

2025 年 3 月：陶冲湖城市广场挂牌租金差异比较大，起步在 1400 左右，  1500 到 1900 之间占比较高。

包河区

信达天御

2021 年 8 月：在包河区，临近政务区的政务东板块热度是非常高的，其中信达天御的租金基本在 2500 以上可以租到中高楼层的三室。

2025 年 3 月：信达天御目前三室的租金基本在 2500 以上，和 21 年相比，还是较为稳定的。

华夏茗湾学府

2021 年 8 月：包河经开区（省府北）是包河另一个热门板块，华夏茗湾学府的三室租金在 2100 到 2500 不等。

2025 年 3 月：华夏茗湾学府目前三室租金起步在 2000 元 / 月，100 平以下基本都在 2000 到 2500 区间。

宝利丰广场

2021 年 8 月：回到包河二环内，宝利丰广场是比较有代表性的，一室的租金大概在 1500 到 1600 左右可以租到，三室的则在 3000 左右。

2025 年 3 月：宝利丰广场 3 月一室的租金朝北最低在 1200 左右，朝南最低在 1300，整体在 1200 到 1700 区间。三室的租金根据面积不同，起步在 2700 左右。

这样的例子还有很多，班长就不一一截图列举了，大家看起来也麻烦。

整体上看，大多数小区的租金是出现一定下滑的，消费降级不止在销售端体现，租赁市场同样如此，随着租客收入预期不确定性增加，储蓄意愿增强，租金可支付能力降低。

但部分产业发达的区域，租金是不降反升的，高新区是其中典型代表。还有一些地理位置好、交通辐射面广、配套成熟的房子租金能够维持稳定或者降幅较小。

所以，大家买房如果看中租售比，可以多考察一下租赁市场，看看租赁客群数量、租金承受水平，作为参考。

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