擦！

现在市场有多离谱，你知道吗？

今天，我去永宁踩盘发现——

珠江 · 花屿花城，当年 1.1 万 / 平拿的地，最近全新楼栋加推，建面约 78 平的 3+1 房，总价只要 7X 万起，折合单价低至 1 万 / 平起…

算下来，面粉价比面包还贵了 1000 块一平

让利到这种程度，说实话，刚需的买家，真的可以去认真关注下这个项目了，为啥，主要几个理由。

第一，全新房价格 1-1.1 万 / 平起，基本没啥泡沫可言了。

据了解，珠江 · 花屿花城目前 8 栋全新上新，主要在售面积有建面约 78-88-89-96 平 3+1 房至四房。

连最小面积的约 78 平，都有 +1 房，且主卧带主套设计。

现在这个户型总价 7X 万起、1 万 / 平起！

我记得，这个楼盘当年高位是卖到 2.3 万 / 平的吧，这么看，现在买便宜一半。

而且，跟目前小区及板块其他二手出货价比，价格也很能打。

贝壳显示，珠江 · 花屿花城迄今经平台成交 4 套二手房，1 套 9715 元 / 平，其余 3 套都是 1 万 +/ 平。

图源贝壳

楼盘附近的合景誉山国际四区天誉，最近二手成交价从0.98-1.1 万 / 平都有。

图源贝壳

还有中建 · 鄂旅投 · 岭南悦府，二手房成交均价都在1-1.1 万 / 平。

图源贝壳

扫下来，珠江 · 花屿花城的全新房，已经和板块部分主流二手小区的房价基本持平了！

第二，准现房，配套也有一定的确定性。

珠江 · 花屿花城，已开盘四年有余，园林、商业、包括附近地铁城轨等配套，很多都被熬成了 " 实锤 "。

瞄瞄园林——

瞄瞄商业——

约 22 万㎡悠方 + 钧明双 Mall，业主只要抬腿下楼即可到达。

瞄瞄轨道交通——

图源增城发布

如你所见，新白广城际的永宁南站已基本建成，该线今年有望开通（开通时间以实际情况为准）。

待开通后，珠江 · 花屿花城业主只需要一脚油门即可达到永宁南站，乘坐新白广城际直达白云机场，1 站接驳新塘，快速实现 2 站黄埔，2 站天河；

此外，未来还可换乘穗莞深城轨直达东莞、深圳等。

另外，大家不要忘了，永宁南站还是规划的地铁 23 号线途经站点。

此前，官媒已有爆料，23 号线将纳入四期地铁报批名单中。一旦落成，包括珠江 · 花屿花城在内的永宁板块，都将被有效填补地铁空白。

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地铁，即不再是永宁之殇，自然也不会是房价下滑的理由了！

现在买入，大概明年 1 月份就能收楼了。

这个楼盘的配套条件和价格，我认为性价比是有的。你觉得呢？评论区聊聊你的看法呗。

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