房财经网 前段时间，北京丰台槐房西路上，冒出一个网红打卡地。

那是一座大门，高 10.87 米、宽 63 米，两只麒麟镇宅，门厅迎面是 9 米巨画《千里江山图》。

大门之上，有两个大字非常显眼—— " 观宸 "。

这是由建发房产和中国金茂联合打造的一个豪宅项目，将在今天首度开盘。

在地产界，建发博得了一个 " 卖大门 " 的美誉。

这家来自厦门的国企，深谙中国人爱 " 面子 " 的文化，不管三七二十，在卖房之前，先把门面做好，大门是一个独立系统，建起来速度快。

在观宸项目上，建发甚至牺牲地上建面去做大门，有独立的产权证，建筑面积 100 平米。

用一座价值 800 万的大门，去打动购房者，这是一笔很划算的买卖。

但凡前来参观的购房者，脑海中都会浮出未来自己进出大门的画面，很富贵，很有面。

花姐感叹，建发的 " 门面功夫 "，真是做到家了。

其实，它的里子也很不错。

很少人关注到一个细节，观宸悄悄多了一个配置：风雨连廊。

在去年 11 月底，建发房产以 24.345 亿元底价摘得丰 NY-030-01 地块，后来金茂入股 36% 股权。一个月后，它的总平图出来了。

当时，北京高品质住宅设计导则已经出台，鼓励楼盘设置 " 阳台 + 首层架空层 + 风雨连廊 " 三件套。但观宸的图纸上，并没有显示有风雨连廊。

增配了风雨连廊后，观宸成了北京第二个拥有好房子三件套的房子。第一个是昌平的龙湖观萃。

时至今日，北京明着表示要建风雨连廊的楼盘聊聊无几，亦庄招商序、大兴新城 0255 地块是确定要建的。

在楼市最卷的丰台区，只有产品胜出一大截，观宸才可能杀出一条血路来。

它有蛮多对手。

近有中海公元里、森与天成，尤其是中海公元里，去年 3 月开盘至今，只网签了 53 套，去化率仅有 8.5%，单价只有 6.28 万元 / 平米，距离观宸仅 1.4 公里。

观宸的销售指导价为 8.3 万元 / 平米——比中海公元里贵了 0.5 万元 / 平米，市场传出观宸开盘价在 8 万元 / 平米左右，中海公元里成了拖油瓶。

远的对手就很多了。

新盘包括：4.9 公里外的北京隅西颂、7.6 公里外的金茂璞逸丰宜、8.8 公里外的中海时光之境、5.8 公里外的中海丽金府和中海冷库项目。

老盘有：3.8 公里外的中环悦府、5.4 公里外的中海丰和叁號院、中建云境等。

但花姐认为，观宸最直接的对手是北京隅西颂。

这两个项目拿地时间相差一个月，缝差都很大，观宸是 4 万元 / 平米，西颂是 4.3 万元 / 平米，定价空间都很大。

怎么去对比这两个项目呢？花姐从 4 个方面来分析。

1、从地段上讲，西颂的更临近四环，但观宸离地铁站更近——离 4 号线新宫站 C 口不足 200 米。

2、从居住舒适度上讲，西颂容积率 2.5，东边有个 1.9 万平米公园；观宸容积率 2.0，东边是一块空地，大概率也是个住宅项目。

3、从配套上讲，观宸是强于西颂，观宸西面有大悦春风里，北面不远处有万达广场，而西颂边上鲜有大商业。

4、如果从开发品质上讲，观宸胜于西颂，观宸是由建发房产 + 中国金茂两家全国性开发商联合打造，而金隅嘉业没啥名气。

从这次开盘速度可看出它们的操盘能力，西颂拿地早了一个月，但还没拿到预售许可证。

当然了，每一个楼花都是独一无二的，购房者可以根据自己的需求再斟酌。

今天，观宸首次开盘，在开盘前的几个小时，你还有思考时间，买还是不买，到底选哪栋、选哪套？

请看花姐制作的选房攻略图。