乐居财经广州 赵盼盼 据广州市住建局，近日位于黄埔的星河臻华府（备案名：臻华悦居）拿到预售证，批准预售房源 315 套，预售总建筑面积 31087.2689 平方米。

据悉，项目预计首推楼栋 1-A 和 9 栋，产品定位刚需，共有 4 个面积段 6 个户型，其中建面约 85㎡三房和 95㎡3+1 房各两个户型，以及 105㎡标准四房和 125㎡阔绰四房。

价格也曝出来了，吹风价 2.8-3.3 万元 /㎡左右，最终价格以开盘为准，据说还会有惊喜。

值得一提的是，星河臻华府是科学城香雪片区首个使用率超 100% 的新规项目。项目占地 16 万平方米，总建面近 70 万平方米，其中融资商品住宅约 35 万平方米，商品住宅货量 2800 套。

配套方面，项目位于开创大道与开源大道交汇处，不靠近地铁站，目前只能靠公交车接驳，通勤不算太便捷。

商业方面，项目配建约 1.5 万㎡商业，另靠近香雪商圈，周边有奥园广场等商业体，可满足日常购物需求；教育资源上，项目配建 2 所幼儿园（规划中），南侧还规划一所 54 班九年一贯制学校。（具体入读政策以当年教育局公布为准）

综合来看，星河臻华府比较适合刚需上车，尤其是在科学城板块上班的买家。

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