乐居财经广州 赵盼盼 荔湾花地湾板块又有小户型上新了。

据悉，东漖旧改项目保利怡璟湾将推出建面约 76-91㎡超新规产品三四房，全南向小户型，楼层只有 22-32 层高，容积率 3.53，预计 5 月份入市。

项目为 "0 飘窗 " 设计，将面积完全归还室内，使用率约 120%，在刚需小户型市场中引起了不小的关注。

价格方面，目前的吹风价是 76㎡三房两卫 350 万元起。

从周边配套来看，保利怡璟湾堪称 " 全能型选手 "。

交通上，项目距离地铁 1 号线坑口站约 600 米，2 站芳村 TOD 换乘 11 号线环线，1 站西塱 TOD 换乘广佛线和 10 号线，通勤便捷。

商业配套方面，项目自身规划约 40 万㎡四大滨水商业街区，700 米范围内规划了 18 万㎡理想花地商业。周边还有芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈。

教育方面，项目周边有省一级公办小学康有为纪念小学，投资 2 亿元建设，预计在 2025 年 9 月开学。此外还有省级真光中学、省级儿童福利会幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，不远也不至于太近。