乐居财经北京 徐迪 北京第六座藏锋系来了！

近日，中海丰台西南郊冷库地块案名官宣：中海 · 丽泽叁號院。" 藏锋二环，森境丽泽。"

藏锋系作为中海目前最高端的改善产品系，主打 150 平米以上大户型。目前在北京已有五个藏锋系项目：

1、中海甲叁號院，位于丰台区西南三环外的造甲村，主力户型为 200m ²，单价约 11 万元 /m ²；

2、中海京叁號院‌，位于亦庄区的河西区，主力户型为 240m ² 大平层，单价在 7-7.5 万元 /m ² 区间；  ‌

3、中海兴叁號院‌，位于丰台旧宫镇，面积段 114-186m ²，均价 7.3 万 /m ²； 

4、中海和瑞叁号院，位于丰台大红门镇，面积段 108 - 163 m ²，均价 9.5 万 /m ²。 

5、中海丰和叁號院，位于丰台郭公庄，主推 168-262m ² 四居大平层，均价 9.2 万元 /㎡。

作为第六座藏锋系项目，丽泽叁號院规划 11 栋 9-11F 住宅楼，户型面积段 90㎡/110㎡/140㎡/160㎡，刚需 + 首改产品居多。

140㎡为主力户型，刚好与北边的万泉寺项目起步 135 的大户型产品做出差异化。

地块接近长方形，东西走向，正南正北，楼栋排列整齐。

规划 11 栋 9F-18F 住宅楼，其中 1#、6#、9# 为 9-11F 洋房，其余均为小高层产品，标准层高 3.1-3.2 米，部分楼栋有顶退设计。

3# 楼首层全部架空，面宽 44.4 米，总面积大约 560 平方米。

东侧有近 30 米宽的景观大门，内接物业服务楼，延伸至内部下沉广场。

下沉广场和架空层所在的 3# 楼，中间还隔了一栋 4# 楼，目前看中间没有廊道连通，两部分公共空间没连接，或将做成不同的功能模块。

架空层以亲子、阅读、休闲等用途为主；下沉广场可做庭院 + 会所功能。

扩容空间方面：南向通面宽内嵌阳台 + 开敞花池；北侧多个设备平台，部分可封闭为室内空间；3 栋洋房西侧有弧形转角设计。

继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂和中海万泉寺项目之后，中海西南郊冷库项目，成为北京第四个拥有南向双阳台的楼盘。

地块位于地位于丰台区玉泉营街道，建设用地面积约 2.74 公顷。今年 1 月 16 日，中海地产以 40.08 亿元底价摘得，折合楼面价 5.8 万元 / 平方米。

按照规划设计方案，项目总建筑面积约 10.23 万平方米，其中地上建面 6.93 万平方米，容积率 2.52；最高建筑 18 层，总高 55.77 米。

建设单位为北京盈泽房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。

西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块，在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

中海西南郊冷库地块地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁 10 号线、19 号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。

距丽泽金融商务区 1 公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

地块北面直线 500 米左右就是中海万泉寺项目，案名确定为 " 中海丽金府 "。

该地块比西南郊冷库地块早一个月成交，规划 13 栋 9-26F 住宅，总计约 1056 户，面积段 135/160/180/200/230㎡纯改善四居。

隔壁的北京瑞府，同样也是 132 — 188㎡大户型产品，1200 多套房子两年清盘，均价卖到 8.2 万 /㎡。

目前周边城市界面比较乱，‌不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

西南郊冷库地块也不例外，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

值得一提的是，上周，中海地产以 75 亿的总价拿下了海淀树村 35 号地，将北京楼面价推上 10 万 +。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北 C 位所在。

当下形势，高端市场是利润的 " 护城河 "。

丰台有万泉寺和西南郊冷库双盘高低配，朝阳有时光之境 + 朝阳 ONE+ 萬吉玖序同步启动。

海淀、丰台、朝阳，三大主城区都有了高端豪宅标杆。粮仓备满，中海 2025 会很忙。

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