乐居财经深圳 赵盼盼 据市场消息，蛇口新盘招商望海玥预计将于二季度入市，目前项目已经出地面好几层。

招商望海玥位于南山蛇口半岛，地理位置十分优越，与中信东角头项目、半岛城邦五期并称为 " 最值得打新的三大新盘 "。

项目周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，但由于南侧有一个老小区有遮挡海景景观，其属于 " 二线海景 "，估计只有少量房源可以看海。 

根据此前，深圳市规划和自然资源局发布的望海玥家园项目总平面图变更信息，项目建设用地面积为 9072.05㎡，总建筑面积为 91653.8㎡，计容建筑面积为 69216.15㎡，容积率 7.63。

项目共规划 4 栋楼，其中两栋为 44、45 层的住宅，另外一栋为 35 层的商务公寓，还有一栋商业。共 395 套房源。

值得注意的是，此前的建设工程规划许可证显示，在这 395 套房源中，包含回迁住房 343 套，换言之，只有 52 套商品房住宅。

户型方面，涵盖建面约 67㎡两房、95-106-112㎡三房及 125㎡四房，网传均价大约在 11.3 万 /㎡（户型和价格仅为参考，具体以官方公示为准）。

公开资料显示，招商望海玥为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。

项目从 2006 年启动，2018 年开拆，直到 2022 年招商正式接手后才开始动工。也就是说，从启动至今，项目已耗时近 19 年。