文 / 广州进深 严明会

21 宗地块集中亮相、最低容积率仅 1.1！

今天一大早，朋友圈就被番禺 2025 年土地招商服务推介会刷了屏，看完地块忍不住感叹：

番禺这次，真是把 " 家底 " 都掏出来了。

本次推介会，番禺一口气推出 21 宗优质地块，吸引 59 家房企到场。除中海、保利、华发等国央企外，还有不少民企身影，如绿城、龙湖等。

贝壳旗下的 " 贝好家 " 也在其中。

此次大会推介地块，分为 " 悠悠山水系、城心尊邸系、传世系列、TOD 未来系、璀璨商颂系和产城融合系 " 六大系列。

地块总面积 189.9 公顷，主要涉及商业、文化、居住用地，涵盖长隆万博、番禺广场、市桥等板块。    

来源：广州乐居

来看下部分重点地块：

其中，被列入 " 传世系列 " 的黄沙岛地块，位于番禺中心城区核心地带、广场片区中轴线、市桥服务组团核心。

地块为二类居住用地，用地面积 5.04 公顷，预计容积率 1.1。最大的亮点是，能南向一线望江，景观面很加分。    

备受关注的还有番禺广场融媒体北侧地块，其靠近番禺广场 TOD 枢纽城市综合体，地处地铁 3 号线、18 号线、22 号线交汇处。

该宗地块面积较小，用地面积为 0.73 公顷，预计容积率 3.0。目前，同板块的新盘绿城 · 玉海棠，主推建面约 105-138㎡纯改善户型，入市在即，吹风价 4 万 /㎡。    

钟村地铁站地块，为二类居住用地兼容商业用地，用地面积 3.28 公顷，预计容积率 4.0。

地块紧邻广州南站、万博 CBD，南靠大夫山、北靠长隆旅游度假区，并且紧邻钟村地铁站，可搭乘 7 号线通达广州南站、大学城等重要区域。    

南大干线北侧地块，距离地铁 3 号线大石站较近，临近南大干线、新光快速路。

地块为二类居住用地，用地面积 4.02 万㎡，预计容积率 2.5-3.2。  

誉山公园西地块，处于长隆万博中心辐射圈内，邻近南村镇政府，周边城市建设情况较为成熟，背靠誉山公园，临近七星岗森林公园，生态环境良好。

市桥货运站地块邻近番禺大道北，驾车 20 分钟可到达万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

地块包含二类居住用地和中小学用地，用地面积 9.12 万㎡，预计容积率 3.0。

榄塘地块规划条件为二类居住用地、商业商务用地，用地面积 4.65 公顷，商业商务容积率 4.0，居住用地容积率 2.5。

地块位于番禺区中西部，万博片区南侧，拥有丰富的自然资源和居住氛围。

后续随着地块挂牌出让，可以预见，接下来番禺的土拍市场将会热闹非凡。

值得一提的是，下周一（3 月 31 日）番禺就将迎来一宗地块开拍，为此前挂牌的番禺区亚运大道 BD0210116 地块，即番禺区广州新城停车场二期。

该地块用地面积约 1.67 万㎡，计容建面约 5.5 万㎡，容积率 3.43，用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、中小学用地、商业用地。

地块毗邻番禺区政府及地铁 3 号线东延段，规划建设九年制学校，可填补周边教育资源缺口。

去年 12 月 13 日，广州地铁以底价 11.8396 亿元拿下地块一期，成交楼面价约 1 万元 /㎡。

而此次挂牌的二期地块，起拍总价约 6.11 亿元，折合楼面价约 1.1 万元 /㎡（未扣除配建）。价格相差不大。

此外，出让公告中提到，竞得者需要有地铁线网建设、运营和管理经验。

市场猜测，如无意外，大概率还是广州地铁拿下。