我宣布，3 月广州旧改之星，得奖者是海珠区！

自从赤岗江海段开始征收以来，海珠中轴改造进度就如火箭般狂飙，一发不可收拾。

前天才曝出红卫村方案，没想到昨天，房产君又收到了东风村的宣传手册，不仅补偿标准，就连首开区和安置房户型都有详细说明！

毫无疑问，今年绝对是海珠的旧改大年，对村民们来说，也是人生彻底转变的一年。

红卫村、东风村，方案高度相似

本次东风村的方案跟红卫村相比，不能说一模一样，只能说毫无区别。

至于具体标准，房产君已经给大家整理好了：

合法面积最高补偿 280 平，超 280 平合法面积可以回购公寓，弃产最高 1.88 万 / 平，临迁费 40 元 / 平！

最终到手能拿到多少补偿，房产君也整理了，以某村民实测 400 平，320 平合法面积，无合法产权面积 80 平（2009 年 12 月 31 日前建成）为例：

最终能拿到280 平安置房 +40 平公寓 +80 多万现金，有了公寓打底，比常规的 280 套餐要高一个档次。

房产君手上有完整的补偿文件，里面对各种情况的补偿以及特殊事项都有规定，想领取的可以加房产君。

首开区、安置房户型，全曝光了

或许补偿方案大家已经有预期了，但本次方案最惊喜的还是公布了首开区和回迁房户型。

1、首开区分块推进

根据文件，东风村一期改造范围共 17.54 公顷，现状建筑面积约 21.86 万平，采用拆除重建改造方式。

而改造范围也划定为 7 个地块，其中D3、D6、D12为安置房地块。

值得一提的是，D1 地块也就是最先曝光的广州大道南 1218 号地块规划为商业用地。

D12为新红风综合市场地块，由于只涉及集体物业，征收工作难度较低。

而D3则是最近征收的志懋酒店，虽然现在还有官司缠身，但离清拆真不远了，只不过该地块涉及到了部分的村屋，改造难度不低。

详情可以戳这里：

此次提前把征收方案曝光，想必也是想为后续的村屋签约工作提前摸底。

2、回迁房户型使用率 100%

跟首开区一起曝光的还有回迁房户型，目前 D3、D6 地块规划了 3栋住宅，D12、D13 地块规划了6 栋住宅。

户型为65、110、130 平，大户型居多，首要还是保障大部分村民的自住需求。

根据规划，回迁房为43-48 层超高层，3 梯 7 户，仅 D12、D13 地块就能提供近 2000 套的回迁房，相信大部分村民都能拿到一套入住。

至于很多人担心的公摊面积会亏，这个问题大家可以放心了，因为最新的回迁房使用率已经能做到 100%，接近 0 公摊，比过去 8 成使用率的设计，优越太多了。

补偿给出诚意，海珠旧改就能跑起来

不难看出，新中轴涉及的几条村庄，都是沿用一样的标准。

这下子，三滘村民悬着的心终于死稳了，大概率也会按照这样的方案推进。

那么，面对新中轴统一的标准，村民们会接受这样的方案吗？

1、新模式主导下，改造风险更低

首先从改造风险方面来看，转为依法征收的新模式后，新模式无论机制还是资源方面都比旧模式有很大的进步。

首先，国央企推动的改造项目，有国家专债的支撑，弹药充足，完全足够推动整个项目的完整落地。 

除此之外，新模式在改造思路也有大改变，从过去大面积征拆，转变为现在成熟一片改造一片，甚至先安置再清拆，村民的利益保障比过去来得更充分，更能打消村民的担忧。

2、破局在于补偿标准

房产君跟红卫，东风，三滘不少村民聊过，其实很多村民是有改造意愿的，当下的大环境并不会想着漫天要价，一夜暴富。

他们更希望能拿到合理的补偿价，保证自己的改造后生活不会变差。

海珠城中村

如果单纯封顶 280 平的规定，村民们还是有一点犹豫的，毕竟一栋楼换几个高层套间，这交易不太划算。

当然村民的心思，官方也懂，所以在 280 平的大前提下，海珠拿出了超 280 平合法面积可 1:1 回购公寓的政策。

| 广州新中轴海珠段

在新中轴寸金寸土的环境下，能多一套物业，村民们没理由不欢迎。

如果未来在实施层面，能放宽一户一宅的限制，让多宅村民能拿到更多合理补偿的话，相信村屋签约工作阻力会更小，村民也会更积极参与。

那么，大家觉得新中轴补偿，高了还是低了，你会接受这样的方案吗？

另外，想了解更多海珠新中轴旧改进度消息的，可以扫码进入2025 广州房产海珠旧改交流群，一有新瓜，我们都会立马丢群！

想了解各村具体补偿方案文件的，可以加房产君哦。

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