睿思网讯：3 月 26 日，上海市徐汇区东安新村旧改项目共规划了 3 宗宅地，将分别进行协议出让、产权交易 2 步流程。

今天，首宗地块的协议出让公示上海市徐汇区国有土地使用权协议出让公示沪徐协示字（2025）第 1 号正式发布，公示至 2025 年 03 月 30 日 24 时截止。

根据公示，首宗拟协议出让地块为徐汇区 C030301 单元 127b-23 地块，土地四至为东至东安路、南至 127b-24 地块、西至上海音乐学院、北至零陵路；地块用途为住宅，土地面积 25179.34 平方米，容积率 2.63，地上计容建筑面积 66221.66 平方米。中小套型比例和公租房要求均为 0。地块出让价格为 83.5 亿元，楼面价 126092 元 / 平方米，意向用地者为上海新枫安企业发展有限公司，该企业由上海徐汇城市更新建设发展有限公司全资控股。

此前，3 月 19 日，上海批复同意了《上海市徐汇区斜土社区 C030301 单元控制性详细规划 125、127b 街坊局部调整》，该区域涵盖了去年拆迁的东安一村和二村。该项目规划总建筑面积达 60 万平方米，其中住宅体量约 41.8 万平方米，估值预计将超过 500 亿元。

根据规划文件，东安路右侧的 125-31 地块为商业、住宅、办公、研发综合地块，土地面积 10.39 万平方米，容积率 4.38，总建面 45.5 万平方米。其中，住宅部分总建筑面积约 27.3 万平方米，商业 5.46 万平方米，办公 5 万平方米，研发为 7.74 万平方米，整体限高 195 米。

东安路左侧的 127b-23 和 127b-24 地块都是纯住宅用地，23 地块土地面积 2.52 万平方米，容积率 2.63，总建筑面积 6.62 万平方米。24 地块土地面积 3.02 万平方米，容积率 2.62，总建筑面积 7.91 万平方米，2 块地限高都是 100 米。