深铁置业旗下 TOD 商业版图再添优质项目。近日，深铁懿府 15 套临街商铺及 4 套独立商业即将入市。与此同时，深铁置业今年计划新增入市销售商业面积近 6 万平方米，涵盖映巷系列三大标杆项目及多个地铁上盖商业体，持续推动深圳商业结构升级与业态多元化发展。

首批拟入市的 TOD 商业——深铁懿府 · 映巷实景图

深铁TOD商业版图持续扩张，深铁懿府商业亮相

深铁懿府自 2021 年入市以来，始终以 " 现象级 " 销售表现引领市场。2021 年懿府一期、二期住宅两度 " 日光 "，2022 年懿府三期产品热销售罄，2024 年推出的最后 4 套半山府邸户型最高单价突破 15 万元 /㎡，30 分钟内售罄，较前期价格涨幅达 45%，印证深铁懿府在高端市场的强劲号召力。

此次拟入市的深铁懿府商业，产权 70 年，推出建面 41-124㎡的 15 套临街商铺，以及建面 237-245㎡的 4 套独立商业。其中商铺可灵活布局商超零售、教育培训等多元业态。独立商业以约 10.8 米的挑高空间，可打造成多样式创意场景，将满足高净值客群对品质与功能的双重需求。

据介绍，该项目位于深圳安托山片区，东接香蜜湖、西邻华侨城，紧邻双地铁（7 号线深云站、2 号线深康站）及规划中的西丽综合交通枢纽，链接福田、南山等核心区域，项目内拥有高端住宅、人才安居房、学校及城市公园，打造成多元社区生活新地标。

深铁今年拟推6万㎡商业，映巷系列扩容城市版图

深铁置业持续探索站城一体化的 TOD 综合开发，打造高品质商业项目，助力区域经济高质量发展。2025 年，计划新增入市面积近 6 万平方米，涵盖集中商业、社区商业等类别。其中，重磅亮相三大 " 映巷系列 " 产品。

首批拟入市的 TOD 商业——深铁懿府 · 映巷以承接高净值人群，可个性化规划商超零售、母婴等业态，有望打造成全龄型特色场景。位于南山大学城片区的深铁阅山境 · 映巷商业，毗邻西丽综合交通枢纽，未来将承接日均百万级商务客流与湾区高端人才消费力。位于光明科学城门户的深铁瑞城 · 映巷商业，坐落在地铁 6 号线长圳站上盖，依托区域国际教育、医疗资源导入，将服务高科技企业与人才消费市场。

位于光明科学城门户的深铁瑞城 · 映巷商业实景图

目前，深铁置业旗下拥有深铁置业大厦、汇德大厦等多个地铁上盖集中商业项目，以及山海漫街、锦上花园等社区商业项目，将不断填充深圳商业版图，推动 TOD 商业结构不断完善，业态更趋丰富多元。数据显示，2024 年双十一期间，深铁集团举办优质商业推介会，实现意向签约金额超 6 亿元，2025 年开年首场深铁置业商业推介会，实现意向签约金额近亿元，充分展示了深铁 TOD 商业的吸引力和市场认可度。

从深铁懿府商业优质资产入市，到全年 6 万㎡商业版图扩张，深铁 TOD 模式正以轨道交通为引擎，驱动城市商业价值跃升。下一步，随着更多深铁 TOD 项目落地，深铁置业将持续深耕 " 轨道 + 物业 " 模式，构建多元业态与创新消费场景，满足消费者对便捷性、个性化与品质化的升级需求，助力深圳打造国际化消费中心城市注入新活力。