随着时间推移，政务东板块曾经的红盘都已经陆续开始交付，之前班长和大家一起看过滨河湾 B/C/D 区，星澜湾的 E 区，今天我们再来看看招商臻悦。

招商臻悦是招商在 2022 年第三轮土拍中竞得的包河区 BH202220 号地块，毛坯限价 23567 元 / 平，并限制毛坯销售。臻悦 23 年 1 月首开登记后，一路摇号，6 月便宣告售罄，属于年度红盘之一。

言归正传，我们先简单看看小区位置。

招商臻悦位于包河区南二环与关麓路交口，周边有南二环、宿松路、金寨路和祁门路等多条主干道，辐射面广，距离政务区也很近。

另外距离地铁 4 号线南屏路站约 800 多米，到地铁 5 号线凌大塘站约 1.1 公里，后期附近有规划的 9 号线。

小区的主大门在东侧，也就是西递路上。整个入口界面大约有 40 多米的样子，深灰色的石材片墙看起来很有质感，兼具艺术气息。

臻悦为完全人车分流的项目，车行出入口在大门的北侧，单独设置了保安室和服务台，还用了松树做遮挡，并用景墙围合出一个小空间，设计挺用心的。

从人行出入口进去后，发现别有洞天，挑高式酒店式大堂的面积非常大，空间很宽阔，大块普拉达绿大理石的背景墙很好看，整体属于隐奢的风格。

穿过一道玻璃门禁就正式进入了小区，首先映入眼帘的是一个由叠级水景、各类绿植和石材景墙组成的迎宾空间，视觉效果很不错。

由于种植了不同种类的花树，也安装了很多灯光系统，晚上应该更好看一些。

拾阶而上，就正式进入了小区内部，项目整体地势经过抬高，带来更舒适的生活环境的同时，也有效保障了居住私密性。

接下来看到的是臻悦的中轴景观带，景观庭院面积非常大，也不同于很多项目阳光大草坪的空旷，臻悦的绿化景观层次非常丰富，结合环绕的镜面水景和多处休憩区，表现亮眼。

PS：这个雕塑是什么寓意？

臻悦规划 4 栋小高层、7 栋大高层，户型 121、143 和 187 平。外立面基座是石材，主体是真石漆，这个好看与否看个人审美了。

在小区内转了一圈，臻悦楼间距较大，绿化可圈可点，草坪少、绿植多且种类丰富、休憩区多，物业在卫生和绿化维护上做的也很好。

此外，臻悦项目北侧与南二环之间，做了一定的退让，退让区域开发成了一片公园绿地，并设置了公厕。

招商在此处开辟了一道小门，还搭建了一间小屋，这样就组成了双门禁系统，应该是为了防止有人翻越门禁，细节做的很好。

下面我们到楼栋看一下，宅前绿化较为丰富，景墙也没有缺席，入口用了大量金属板进行装饰，还做了一些弧线造型。

大堂和电梯厅装修在线，没什么好说的，不同楼栋南北入口有所差异。

之前我们踩盘高速尚阖院的时候，提到尚阖院的架空层做了封闭。臻悦也同样如此，封闭并配置了中央空调，实用性大大增强，其实就是现在泛会所的概念了。

不同楼栋设置了不同主题，其中有一栋棋牌室的数量很多，后期利用率肯定很高，契合业主的实际需求，此外还有会客室、品茶室、台球等功能区。

至于车库，还没有正式交付，后面有机会再和大家来参观了，下面再来看看外部环境和配套。

学区方面，根据 2024 年的学区划分，招商臻悦小学是西递小学，中学是四十八中西递中学，距离都不远。

在环境方面，臻悦周边以住宅、商业、学校为主，主要不利是北侧临南二环。

关于噪音问题，从实地踩盘看，因为有隔音板，地面在最北侧有一些噪音，隔了一排楼后就基本没有了。北侧临高架的楼栋，室内如果开窗应该也会有一些影响。

商业方面，臻悦往东过了红达天映就是绿地大融城，拥有大型商超，在步行范围内，生活很便利。往西则可以到政务区银泰、万达等购物中心。

二手房方面，因为项目大多为摇号房源限售三年，挂牌量很少，只有 12 套，挂牌均价 3.1 万，其中 121 平价格最低，挂价在 2.3 万起步，143 以上最低 2.7 万（均未满两年）。

以上就是招商臻悦的基本情况，虽然和现在最新一批产品在外立面材质、窗墙比方面有一定差异，但是整体表现还是很优异的，入口界面、绿化空间、架空层等都保持了较高的水准，在当下也没有落伍。

大家觉得招商臻悦怎么样？

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