乐居财经北京 徐迪 开盘不到一周，海淀和樾望雲已完成网签 382 套，全盘去化 59.8%。

已签约面积 4.89 万㎡，成交均价 10.57 万元 /㎡，略高于 10.5 万的销售指导价。

网签金额合计 51.7 亿元。开盘海报上 85 亿的销售额，进度条已读取 61%。

这个网签速度，即使放在楼市最好的几年，也算得上一骑绝尘了。

签约工作做得好，也侧面说明了开发商对销售有信心，提前做足了准备。

有消息称，和樾望雲特意安排了集中签约中心，综合调度财务、营销、客服、按揭银行协同工作，大幅度提升了签约效率。

和樾望雲所在地块成交于 2024 年 11 月 5 日，由越秀地产以 63.825 亿元触顶价摇号摘得，后续引入华润置地联合开发。

项目位于海淀区西北旺镇马连洼地区，规划总建筑面积约 14.13 万㎡，其中地上建面 8.92 万㎡，地下约 5.2 万㎡。

3 月 14 日取得预售许可证，准售房源包括 14 栋楼全部地上住宅共 639 套，总建面约 8.24 万㎡，拟售均价在 10.06 万 -10.86 万元 /㎡区间。

上周五（3 月 21 日）19:30 开放线上选房系统，正式开盘。当日晚间，和樾望雲给出开盘海报：1 分钟热销 85 亿 +。

按照 10.5 万的均价，85 亿元，对应的销售面积是 8.1 万㎡，基本是项目的全部房源。

产品以 139㎡首改户型为主，部分 98/108㎡刚需房型，还有少量 /172/178 改善性大平层。

产权得房率在 79.3-84.1% 区间。

139 户型是绝对主力，共有 276 套，占比近四成。四居两卫户型，南向三面宽，客厅面宽 4 米，落地窗设计。打出家庭图书馆、X 空间等概念。

98 平入门户型，中间户，共 140 套。实用三居，南向两开间，通面宽飘窗。主卧套间设计；餐客厨一体，厨房只在天井有个窗户，通风一般；北向两间次卧 + 三分离次卫；独立家政区 + 玄关。

108 平户型是 98 三居 PLUS 版本，仅 63 套。功能布局基本一样，由于是边户，客厅有 270 度转角大飘窗，厨房的窗子开得更大，整个客餐厨分区更方正。采光方面，108 完胜其它所有户型，数量又少，绝对会是被抢爆的房源。

顶配户型共 160 套，做了两个建面，172 是中间户，178 是边户。四叶草格局，南向双套间设计，5.4 米大宽厅，全景落地窗，主卧步入式衣帽间、三分离卫浴、双台盆，正中间有大浴缸。这个户型一分钱一分货，没额外赠送。

整体来看，首付 150 万入手上地板块新房，户型之类的，锦上添花的存在。跨区到跟丰台、顺义，那没得比，同比本区域新盘，纵比过去的海淀老楼，不要太香。

但海淀业主还是有自己想法的，之前地块规划方案公示的时候，有反馈意见提到，" 退台户型太多，影响市容市貌，建议不设置退台。"

项目规划建设 14 栋 6-10 层住宅楼，其中，位于小区正中间的 6 栋楼均为 9 层退台 8 层的设计。

公众在反对退台的同时，也要求建设单位确认屋顶退台层是否为闷顶空间，坡屋面是否大于 30 度，消防高度算至檐口还是檐口至屋脊的中心。

对此，建设单位表示，本项目建筑高度、层数设置均合理合规，屋面形式采用坡屋顶设计，与区域城市风貌统一协调。

而关于坡屋顶设计，明确了两点：

1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充，无使用功能。无使用功能，换句话说，该项目的坡屋顶仅为装饰，并没有做阁楼。

2、楼栋的斜屋面坡度均小于 30 度，消防高度计算至该楼栋顶层的屋面面层。因此消防高度未超过 27 米，不需设置消防扑救场地。

小区东西两侧中部位置各有一个人行出入口，西入口为小区大门，进来是一栋居住公共服务楼，1 层为物业，地下有菜市场和其它商服空间。

此外，大门南侧的 11# 楼，首层也有便利店等小型商服，也因此没做地下室。

穿过物业楼是一大片室外活动场地，再往东就是下沉庭院所在，另外在物业楼北边，以及小区东南角靠近 13# 的位置，还各有两块标记为下沉庭院的空间，未来泛会所空间不少。

相对丰台大阳台、极致挑高的 " 好房子 " 项目，功德寺两个项目在产品力上均没有太大创新，但胜在性价比。

刚成交的中海树村地块楼面价就已超过 10.2 万 / 平米，年初拍出的朱房地块 9.5 万，相较之下，功德寺双盘 10.5 万 / 平的销售指导价，显得非常 " 平易近人 "。

项目守着中关产业园，步行至地铁约 1.5 公里，13B 号线建成后能近一些，1 公里左右。

周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约 2100 户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区，根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的 0702 街区。众所周知，上地是派位最好的学区没有之一，包括排名海淀前十的 " 牛小 " 上地实验小学、清华附中上地学校。

但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？官方的回复是：目前还不确定功德寺新房的学区归属。

据悉，上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才能保证商品房小区部分入学。

功德寺两个项目大概率会被划到东南侧新建的 101 学校。

该校由北京市一零一中学承办并参与学校建设，其中十二年制学校规划建设 72 个班，幼儿园则规划 9 个班，计划于 2028 年秋季开学前交付使用。