财联社 3 月 27 日讯（记者 王海春）绿城中国（03900.HK）即将公布 2024 年年报之际，这家在行业调整期仍保持一定扩张势头的头部房企，换帅了。

据绿城中国今日公布的信息，张亚东因工作安排辞任公司执行董事及董事会主席，其已于 3 月 21 日提交辞呈。辞任将于 2025 年 3 月 28 日董事会会议召开前，或下一次董事会会议召开前生效。

此外，周长江因工作安排辞任绿城中国执行董事，该辞任自 3 月 26 日起生效。不过，周长江将继续担任绿城中国执行总裁。

接替张亚东的，是来自中交的刘成云。绿城中国披露，公司董事会决议，自 2025 年 3 月 26 日起，刘成云获委任为公司董事会主席。

公开资料显示，刘成云 2022 年 8 月任中交集团党委委员、总经理助理兼上海振华重工（集团）股份有限公司党委书记、董事长，2023 年 6 月至今任中交集团党委常委、副总经理。

对于公司为何会进行本次重大人事调整，绿城方面向记者表示，如公告所示，此举乃基于上市公司治理要求以及公司发展实际，属于正常人事变动。

" 行业面临调整，市场处于修复期，绿城一直保持稳健向好之势，近期在苏州杭州宁波等核心城市获取优质土地，存量有效去化，实现经营预期，做一成一。相关具体信息，以公告为准。" 绿城方面如是说。

自此，张亚东掌舵绿城已近 8 年。而张亚东操盘绿城，还要从中交入主绿城讲起。

2015 年 5 月 18 日，中交集团以每股 11.46 元的价格，通过旗下中交房地产向 Tandellen Group Limited 收购了绿城 4.627% 的股份。从绿城股东罗钊明手中收购 4.627% 股份后，中交集团以持有绿城近 29% 的股份，打破了此前与九龙仓并列第一大股东的平衡局面，晋升为绿城第一大股东，成为绿城真正的大东家。

公开资料显示，李青岸与李永前作为中交派驻的代表，于 2015 年加入绿城，李青岸主要负责公司财务资金管理，李永前负责投资管理。

2018 年 5 月，张亚东加入绿城中国，并于 2018 年 8 月 1 日出任公司执行董事及行政总裁。2019 年 7 月 11 日，绿城中国董事会经过改选，宋卫平、刘文生双双辞去董事会联席主席职务，原董事会执行董事张亚东出任董事会主席。

张亚东挥别绿城，令人回想起其与绿城创始人宋卫平共同出席媒体恳谈会的场景。只是业内对宋卫平的隐退，当时已有一定预期，但张亚东的辞任，让业界多少感到有些意外。

" 这不是生离死别，大家也不必感伤。"2019 年 7 月 11 日下午在杭州举行的媒体恳谈会上，宋卫平表示，自己原本在 2014 年时就想退下来，现在退下来了，自己心里很踏实也很坦然，并很庆幸没有留下一个千疮百孔的绿城。

谈及自己掌管绿城的过往时，宋卫平当时坦陈，从资本市场融得大量资金、不断在一定的周期内造很多房子，于他而言是很大的挑战。

宋卫平当时表示，他不希望外界再提所谓的 " 去宋卫平化 "。" 这是我最不愿意听到的一个话题。企业在成长过程中，会逐渐去掉一些符号，但并不代表所有的过往都会被抹去。如果外界非要给绿城按一个姓名，绿城不姓宋，而是姓‘理’，理想的‘理’。绿城是为了能美好生活而存在的，这是绿城建立的初衷，也是能一直存在的理由。"

而在张亚东掌舵绿城近 8 年时间里，绿城的销售规模及名次，发生了巨大变化。

张亚东接手绿城第一年，绿城 2018 年以 1564 亿元的销售额，排在 TOP100 房企第 17 位。据克而瑞数据，绿城 2024 年操盘金额 2768.5 亿元，其排位紧随保利、中海之后，位列全国第三，名次超过华润、万科及招商蛇口。

在近几年楼市持续深度调整过程中，绿城在土地市场的扩张，尤其是去年 8 月夺得当时的全国单价地王，使绿城成为市场关注的焦点。

2024 年 8 月 7 日在上海举行的土拍活动中，绿城以 48.05 亿元的价格斩获徐汇区斜土街道地块。该地块逾 13 万元 / 平方米的成交楼面价，超过融信于 2016 年保持的 10.03 万元 / 平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价 " 地王 "。

此外，去年 10 月 22 日，在与滨江、保利、中海、华润等房企厮杀 77 轮后，绿城以 34.2 亿元的价格摘得杭州上城区地块。该地块 50717 元 / 平方米的楼面价，刷新了杭州当地宅地成交楼面价纪录。

" 不仅是在上海、杭州，绿城 2024 年在苏州、成都、长沙等城市，也拿了不少地块。" 亿翰智库地产分析师王玲表示。

据中指院数据，绿城中国 2024 年以 529 亿元的拿地金额，在去年 TOP100 权益拿地金额与面积榜单中位列第 4 位，其去年新增货值规模达 1147 亿元，权益新增货值 935 亿元。

" 市场调整期绿城在投资方面仍保持一定规模，这其中一部分原因，是因为其对轻、重资产及业务之间的把握尺度，掌握得比较好。据我们的监测，绿城轻、重业务的合约销售规模，差不多三七开，轻资产占比三成，（自投项目）重资产销售额占比七成。" 王玲称。

业绩方面，目前绿城还未公布 2024 年年报，而今年 2 月，其发布了盈利预警公告。

绿城披露，预计 2024 年公司股东应占利润，较 2023 年的 31.18 亿元下降 50% 以内。

" 这主要是房地产市场整体下行，以及公司主动加大长库存去化力度，加快库存结构调整，导致 2024 年度计提的资产减值损失增加所致。剔除该因素，股东应占利润预期同比有所上涨。" 绿城方面称。

张亚东告别绿城后，新的掌门人接下来会将绿城带向何方，仍有待观察。