乐居财经 徐迪 3 月 26 日，中山市置达发展有限公司 100% 股权在广东联合产权交易中心挂牌，转让底价 1.04 亿元，转让方为中邮资本管理有限公司。

中山市置达发展有限公司成立于 1999 年 2 月 11 日，注册资本约 1087 万元，经营范围包括计算机软硬件系统开发；设计、制作、代理、发布广告；物业管理、房地产开发、经营等。

公司由中邮资本管理 100% 持股，隶属于央企中国邮政集团。

标的企业 2023 年实现营收 329.14 万元，净利润 1537.23 万元；截至 2024 年 3 月 31 日，资产总额约 4210.84 万元，负债总额 340.23 万元，所有者权益约 3870.62 万元。

据披露，标的企业账面有一项权属有争议的土地，土地权证号中府国用（2011）第 0801259 号，土地面积 687.30㎡。

该土地使用权证书的权利登记人为中山市巨信发展有限公司。1998 年，标的企业承接了巨信公司的东明加油站、博爱加油站、民众加油站所涉土地建筑等固定资产，民众加油站所在土地因历史遗留问题，部分土地红线存在权属争议，当时没有办理至标的企业名下（权利登记人为巨信公司），2018 年对有争议土地进行分割，办理了没有争议土地变更手续，变更至标的企业名下，民众加油站所有物业和设施设备都在没有争议土地之上。

截至评估基准日，对于剩余权属有争议的土地使用权争议方上诉至广东省最高人民法院，法院尚未裁决。 

此外，根据标的企业与广东韶能新能源投资有限公司 ( 截至评估基准日已注销，故后文简称 " 前广东韶能 " ) 于 2020 年 1 月 7 日签订的《移交备忘录》约定，加油站双层地下油罐改造工程费由标的企业承担 75% 工程费用，前广东韶能承担 25% 工程费用，标的企业需承担的工程费用可通过延长租期方式，以应收租金折抵相应费用，但实际履约过程中未能就《移交备忘录》约定事宜达成一致，标的企业与前广东韶能协商通过仲裁方式解决该纠纷。

现标的企业已将其所有的东明加油站、博爱加油站划转至中国邮政集团有限公司中山市分公司，并更换了新的承租方。

标的企业与前广东韶能关联的 " 广东粤能新能源投资有限公司、粤能石油 ( 中山 ) 有限公司、粤能石油 ( 中山 ) 有限公司港口加油站、粤能石油 ( 中山 ) 克沙加油站 " 关于合同纠纷的 ( 2022 ) 穗仲中案字第 9916 号一案，尚在仲裁程序中，未最终判决。

本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。