乐居财经上海 张林霞  第三批次地块交易将于 3 月 28 日拉开帷幕。本次土拍，四幅极具特色的地块将公开出让，分别位于静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹以及青浦西岑。这些地块功能定位多元。四幅地块总起始价约 113 亿元。

浦东北蔡楔形绿地C09b-01地块

基本信息：土地用途为普通商品房用地，出让面积 20415.99㎡，容积率 2，建筑面积 40831.98㎡，起始总价 20.83 亿元，起始楼面价 51010 元 /㎡。

地理位置：位于北蔡区域的东北部，东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。

周边配套：交通方面，距轨道交通 18 号线北中路站或芳芯路站约 1.5 公里，周边有 161 路、浦东 12 路等公交线路，道路有罗山路（高架）、高科西路、沪南路。

教育资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校。

医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心。

商业方面有北蔡休闲广场。大型公共空间有北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园。文化体育设施有北蔡健康主题公园。

地块亮点：所在的北蔡楔形绿地是上海 2035 总规明确的 10 片楔形绿地之一，未来绿化覆盖率高，生态环境优越。为提供丰富住房产品，地块中小套型比例降低至 45%。

静安大宁N070302单元111-21地块

基本信息：土地用途为普通商品房，出让土地面积 10730.27 平方米，容积率 2.5，建筑面积 26825.675㎡，起始总价 18.79 亿元，起始楼面价 70031 元 /㎡，地上建筑限高 80 米，中小套型占比 40%，住宅套数下限无设定，装修集采价 5000 元 /㎡。

地理位置：东至永乐苑、规划 111-24 地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划 111-20 地块。

周边配套：交通方面，轨道交通 1 号、3 号、4 号线贯穿，规划中的 20 号线将进一步提升交通能级，周边还有 41 路、58 路、107 路等多条公交线路，南北高架路、共和新路、内环高架、沪太路等主干道环绕。

教育资源有上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学等。医疗卫生方面有上海市第十人民医院、永乐社区卫生服务站。

大型公共空间有大宁公园、闸北公园、沪太公园、宜川公园。文化体育设施有静安体育中心、上海火车头体育场。商业有久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等。

地块亮点：地处静安大宁板块，该板块规划定位为中环两翼产城融合发展集聚带，周边各项配套成熟，位置优越，体量适中，参考周边新成交地块的开盘去化情况，预计去化良好。

闵行紫竹MHP0-1005单元组合地块

基本信息：土地用途包括普通商品房（02-09 地块、03-04 地块）和酒店及其地下空间（16-07 地块及 16-06、16-08 地下空间）。总出让面积为 21.72 万㎡（其中地上 19.55 万㎡、地下 2.17 万㎡），规划总建面 19.89 万㎡，起始总价 56.14 亿元，平均起始楼面价 28225 元 /㎡。包含 2 个住宅地块（容积率均为 1.01）、1 个餐饮旅馆地块（容积率为 1.04）。

地理位置：02-09 地块东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路；03-04 地块东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；16-07 地块东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。

周边配套：交通方面，周边有 956 路、闵行 41 路公交线路，轨道交通有 15 号线紫竹高新区站，道路有虹梅南路、东川路、申嘉湖高速。

教育资源有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学、华东师范大学第二附属中学（闵行紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。

医疗资源有龙华医院吴泾分院、闵行区吴泾社区卫生服务中心。

商业有紫叶广场、吴泾宝龙广场。大型公共空间有浦江第一湾公园。文化体育设施有吴泾文化广场。

地块亮点：住宅部分容积率低，可打造联排 + 洋房的低密社区，适合追求高品质居住环境的人群。

青浦西岑单元（JZ03）组团地块

基本信息：总出让面积为 16.78 万㎡（其中地上 14.19 万㎡、地下 2.58 万㎡），规划总建面 29.20 万㎡，起始总价 17.54 亿元。共分为 4 幅住宅和办公混合地块（容积率为 2.0-2.2）、3 幅商办地块（容积率均为 2.0）、1 幅商业地块（容积率为 2.0）。4 幅涉宅地块地上建筑限高 50 米，集采价 2000 元 /㎡。

地理位置：位于西岑科创中心西片区（西岑科创园区），19-08 地块东至深沟圩港，南至云腾路，西至泽立路，北至深沟圩港；

19-10 地块东至规划绿地，南至云腾路，西至深沟圩港，北至规划绿地；

20-01 地块东至深沟圩港，南至港悦路，西至泽立路，北至云腾路；

23-01 地块东至规划 23-02 地块，南至文家圩港，西至培漾路，北至兰科路；

23-06 地块东至泽秀路，南至西旺河，西至西旺河，北至兰科路；23-09 地块东至泽立路，南至深沟圩港，西至西旺河，北至兰科路；

23-10 地块东至西旺河，南至港悦路，西至培漾路，北至文家圩港；

23-14 地块东至泽立路，南至港悦路，西至规划绿地，北至规划绿地。

周边配套：交通方面，周边有轨道交通 17 号线、示范区线西岑站（在建），道路有沪青平公路、沪渝高速。

教育资源有规划西岑配套幼儿园、小学、初中。

医疗资源有规划西岑社区卫生服务中心。商业有规划西岑 TOD 商业。大型公共空间有淀山湖。

地块亮点：位于西岑科创园区核心区位，与已启用的华为练秋湖研发中心、在建的 " 城中村 " 改造项目及复旦创新学院选址形成环湖创新走廊，区域发展潜力大。