2025 年 3 月 26 日，中国证监会官网和上海证券交易所官网显示，华夏北京保障房 REIT ( 基金代码：508068 ) 扩募申请正式获得证监会批复和上交所无异议函。3 月 27 日，基金管理人华夏基金发布华夏北京保障房 REIT 取得基金变更注册相关批复的公告。

这是继 2023 年 3 月上交所首批公募 REITs 扩募获批后，市场又一单 REITs 扩募项目落地，标志着公募 REITs 市场 " 首发 + 扩募 " 双轮驱动格局进一步深化，也是公募 REITs 常态化发行的有力体现。

根据此前公告，华夏北京保障房 REIT 本次拟购入基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。其首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市。

本次新基础设施项目的购入，是华夏北京保障房 REIT 在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值。本次扩募有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。

本次扩募拟募集规模为 8.30 亿元。对本次扩募四个拟购入基础设施项目而言，2025 年 4 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日止预测年化现金分派率为 4.11%，2026 年预测现金分派率为 4.13%。对本基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金 2025 年 4 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日止期间的预测年化现金分派率由 2.70% 上升至 3.13%，2026 年度的预测现金分派率由 2.70% 上升至 3.14%，本次基金扩募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引力。

根据华夏北京保障房 REIT 披露的 2024 年第 4 季度报告，基金 2024 年第 4 季度收入 1,816.67 万元、净利润 899.06 万元、经营活动产生的现金流量净额 1,539.06 万元，本年累计可供分配金额 5,384.86 万元，项目公司整体运营平稳。

公募 REITs 扩募并新购入基础设施项目是指已上市的公募 REITs 通过增发份额收购资产，是公募 REITs 产品的重要特性，亦是推进公募 REITs 健康发展的重要举措。

本次华夏北京保障房 REIT 的扩募将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与北京市保障性住房发展提供了可能，有利于提升公募 REITs 的长期配置价值。2024 年以来，沪市已有 6 只 REITs 产品发布扩募公告，4 只已受理，公募 REITs 扩募正在加速进行，助力中国公募 REITs 发展登上新台阶。