乐居财经北京 徐迪  3 月 27 日，海淀区半壁店地区城中村改造项目 HD00-2201-0003、0004 地块进入用地预申请，交易起始价 40.6 亿元。

受理时间自 3 月 27 日起至 2025 年 4 月 25 日下午 17:00。

项目包含两幅子地块，均为居住用地，总占地面积 4.06 公顷，地上建筑规模约 5.8 万㎡，限高 18 米，预计为 6 层左右洋房。

西侧 0003 地块占地 2.35 公顷，容积率 1.3，地上建筑规模约 3.05 万㎡；

东侧 0004 地块占地 1.71 公顷，容积率 1.6，地上建筑规模约 2.74 万㎡。

根据道路规划，0004 地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度 11 米，需随用地开发同步实施，对社会开放使用。

根据交评审查意见，0004 地块应通过建设用地退让的方式，将街坊路二（项目段）拓宽至不小于 18 米。位于 0004 地块东侧红线范围内 7 米部分，纳入出让范围，计入建设用地基底面积，统一核算容积率。

此外，距离 0004 地块东北角约 0.4 公里处，有待建双槐树 110 千伏变电站。

项目应遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

建筑布局宜采用围合式，并结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。

建筑立面宜采用三段式构图，搭配简单线脚。

位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁 6 号线五路居站及田村站，交通便利；南侧可达永建体育公园。

海淀供地今年明显放量，但西四环板块还是稀缺。

地块北侧为铁路大台线，目前停用。板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，整体居住氛围和城市界面有待提升。

但周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。

学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

周边没有在售新盘，老小区较多，包括田村路 39 号院，乐府江南等，二手房挂牌价 9.7 万 / 平米。

次新房有 2023 年底交付的大苑海淀府，主力 170-319 平米大平层，2000 万级豪宅，成交均价 12 万 +。

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