乐居财经北京 徐迪 近日，北京建工城乡开发公司官微发布，位于房山良乡大学城的璟贤瑞庭将于 3 月底全面冲出 " 正负零 "。

为此，项目团队迅速采取行动，采用 " 周计划 - 日清单 " 倒排工期法，推进施工任务。

项目所在房山良乡大学城拓展东区 0008、0004 地块于 2024 年 8 月 1 日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司 16.44 亿元摘得，楼面价 18151 元 /㎡。

土地面积 4.32 万㎡，总建筑面积 12.39 万㎡，容积率 2.0，控高 36 米（局部 45 米），其中，0008 地块为 R2 二类居住用地，0004 为 A33 基础教育用地。

项目规划 12 栋 8-15F 小高层，主力面积段为 84-143㎡三居、四居户型。

2024 年 12 月 14 日，璟贤瑞庭取得预售许可证，当天开盘，共 762 套住宅，销售指导价 4.5 万元 /㎡。

截至 3 月 28 日，项目已完成网签 166 套，去化率约 22%；成交均价 3.2 万元 /㎡，与指导价相比每平米直降 1.3 万元。

签约面积合计 16656.56㎡，网签回款约 5.34 亿元，地价回款率 32%。

好房子盛行的当下，璟贤瑞庭并没给房山带来新规产品。

通面宽大飘窗设计，得房率在 82% 左右，部分 118㎡三室两厅户型得房率接近 84%。

璟贤瑞庭位于房山区拱辰街道，距地铁房山线良乡大学城站直线 1.5 公里；

周边多所高等院校，教育资源丰富，中小学有北京十二中、北理工附属实验学校，以及规划第六实验学校、清华附中等，项目东南角就是自配的 12 班幼儿园；

生活配套方面，有首开龙湖北京熙悦天街、时代广场、首创奥莱等商业项目。

项目开发主体北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，成立于 2024 年 7 月 24 日，注册资本 1000 万元，法定代表人、董事为倪景雷。公司由北京城乡房屋建设开发有限责任公司 100% 持股。

倪景雷也是城乡开发公司党委委员、经理助理，曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。城乡开发上一个在北京开发的共有产权房项目晟贤悦府，倪景雷担任该项目公司总经理。

城乡开发公司隶属于市管国企北京建工集团。

2024 上半年，北京建工集团实现营业收入 651 亿元，同比增长 7.5%；归母净利润 5.45 亿元，同比增长 27%。分业务板块来看，北京建工集团最大的收入来源是建筑业，其次是房地产业。2024 年中期，建筑业的收入占比为 79.29%，房地产业的收入占比为 12.37%。

截至 2024 年 6 月末，北京建工集团合并报表范围内有息债务余额为 816.35 亿元，相较于期初增加 12.31%。其中，一年内到期的有息债务为 276.61 亿元。期末现金及现金等价物为 259.63 亿元，现金短债比 0.9。

7 月底，标普确认北京建工集团 "BBB" 长期发行人信用评级，展望调整至负面。标普认为，北京建工集团恢复财务实力的任务艰巨。房地产市场的持续压力可能会影响该公司的住房建设业务，尤其是在北京以外的市场，因为该公司在这些市场的竞争力较弱。

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