房财经网 重仓房山后，北京城建慢悠悠的。

3 月 25 日，颐知筑取得预售许可证，距离拿地时间，已过去了 445 天。

去年 9 月初，北京城建公示了颐知筑的规划设计方案，共规划 34 栋住宅楼，1206 套房源。

其中东区容积率为 1.6，共计 15 栋住宅、6-8 层洋房，572 户；西区容积率 1.5，共计 19 栋住宅，全部为 8 层洋房，634 户。

此次取得预售证的，只有西区房源；东区何时进入销售环节，仍是个未知数。

前不久，颐知筑公布了户型图，从 91 平三居到 143 平四居。

整体看，北京城建几乎把房山另一个项目和知筑的户型，粘贴复制到了颐知筑身上。

没有阳台，也没有设备平台，只有一些南向的飘窗赠送。这与北京城建在顺义、通州的项目比，形成了巨大反差。

3 月 21 日，北京城建国誉颂开盘，官方宣称售出 211 套，金额达到 10.58 亿元，开盘去化 95.9%。

不过，这只是开发商的单边数据，有消息称它真实认购了 60 多套，成交均价 4.3 万元 / 平米，金额不超 3 亿元。

在花姐看来，即便如此，对国誉颂已是不小的成功。毕竟，位于通州宋庄东六环外，周边无论配套、城市界面等客观硬条件，摆在那儿。

其实，国誉颂能取得超市场预期的开盘结果，最核心因素是超强的赠送尺度，包括内嵌阳台、设备平台、飘窗、挑空等，一应俱全。

其中阳台的赠送尺度，按照当下的政策，严重超标。

这让国誉颂在送面积上，不仅成了北京城建旗下众多项目中的佼佼者，放眼整个北京楼市，也是顶级存在。

反观没有阳台的颐知筑，能得到房山人民的青睐吗？

作为北京市本土国企，过去几年在房地产市场深度调整下，北京城建多扮演兜底者的角色，拿下多个项目。

它们大多位于北京近郊区域，表现冷热不均。尤其是房山区，北京城建托底摘得的几个项目，进展可谓龟速形容。

今天，花姐专门整理了一份北京城建旗下的主要在售项目，下面一一进行介绍。

1、长沟地块

2021 年 10 月，北京城建以 9.83 亿底价竞得房山长沟镇新型城镇化 FS12-0100-6017 地块，住宅建筑控制规模为 79475 平方米，楼面价 1.2 万 / 平米，销售指导价 2.7 万 / 平米。

时间过去 3 年多了，它连规划图都没有出炉。

最新的消息还停留在去年 8 月底，进行了建设工程招标和监理单位，总投资预算 8.9 亿元。

2、和知筑

2023 年 12 月 20 日，北京城建以底价 12 亿元，竞得房山区长阳镇北广阳城棚改项目 FS00-0105-0011、0023 地块，总建面 64113.761㎡，成交楼面价约 1.87 万元 /㎡，销售指导价 4.5 万 /㎡。

2024 年 10 月 1 日，和知筑取得预售许可证，共推出 552 套房源。

截至目前，网签 211 套，签约面积 2.4 万平方米，成交均价 3.76 万元 / 平米，网签金额 9.04 亿元，地价覆盖率 75.34%。

3、颐知筑

2024 年 1 月 4 日，北京城建以底价 22.8 亿元，摘得房山区拱辰街道 FS00-0110-0018、0028、0035 地块，建面 13.82 万平方米，楼面价 1.7 万元 / 平方米，销售指导价 4.5 万元 / 平方米。

2025 年 3 月 25 日，颐知筑西区取得预售许可证，供应 634 套，预售价格 4.24 万元 / 平到 4.66 万元 / 平米。

4、长阳地块

2024 年 4 月 30 日，北京城建以 16.03 亿元底价，摘得房山长阳 FS00-0101-0002、0003 地块，地上建筑规模 84979 平方米，销售指导价为 4.8 万元 / 平方米。

这块地，曾经历过三次流拍。

2022 年 10 月首次上架，起拍价 17.8 亿元，最终因无人问津而下架；2023 年 5 月 18 日、12 月 29 日，两次进入当年预申请环节，起始价降为 16.03 亿元，仍然没有买家。

目前该地块的状态是，北京城建托底拿下后，没有任何音讯。

5、宸知筑

2015 年，北京城建一口气拿下丰台区小屯西路棚户区一次性拿下四块地，25-131、132、134 地块和一块幼儿园用地。

132 地块即宸知筑。它于 2022 年 1 月 22 日取得预售许可证，共推出 611 套房源。

截至目前，网签 220 套，成交均价 7.08 万元 / 平米，网签金额 19.35 亿元。

6、玺院

它是宸知筑的二期，早在 2022 年 7 月，北京城建就取得了上文 132 和 134 地块的工程许可证，但当时只对 132 地块进行动工，134 地块一直未动。

2024 年 2 月，北京城建对 134 地块的规划进行变更成功后，取名玺院。

它于去年 10 月取得预售许可证，供应 651 套，截至目前网签 38 套，成交均价 7.34 万元，网签金额 4.48 亿元。

7、国誉燕园

2022 年 5 月 31 日，北京城建以 22.6 亿元的底价，摘得昌平区马池口 A-07 地块，总建面 17.26 万平方米，楼面价 1.3 万元 / 平米。

它于 2022 年 11 月取得预售许可证，供应 1788 套，截至目前网签 1066 套，网签面积 11.02 万平方米，网签均价 3.31 万元 / 平米，网签金额 33.635 亿元。

8、国誉燕园 · 朗润

2024 年 7 月 3 日，北京城建以底价 19.86 亿元，摘得昌平区 CP00-0602-0002、0003 地块，一个是居住用地，一个是综合服务用地，成交楼面价约 1.31 万元 / 平方米，销售指导价 3.9 万元 / 平方米。

朗润位于国誉燕园的西北角，紧贴着北六环内土城出口。

今年 1 月 6 日，公布了规划设计方案。共规划 1418 户 21 栋 7-11 层的住宅楼。

前不久，北京城建公布了国誉燕园 · 朗润的户型图，从 67-134 平，得房率高达 95% 以上。

这也意味着，其开盘的日子不远了。

9、望京国誉府

2023 年 6 月 16 日，北京城建以 34.5 亿元的价格，竞得朝阳区奶西 315 地块，建筑面积约 5.58 万平方米，楼面价 6.19 万元 / 平米。

望京国誉府于 2024 年 1 月 24 日开盘，供应 298 户，截至目前网签 95 套，网签面积 1.79 万平方米，网签均价 9.02 万元 / 平米，网签金额 16.15 亿元，地价覆盖率 46.82%。

10、国誉颂

2024 年 9 月 27 日，北京城建以 15.96 亿元的底价，拿下通州宋庄 TZ03-0403-6008 和 6015 居住用地，以及 A334 托幼用地，总建筑面积 12.05 万平方米，楼面价 2.07 万元 / 平米。

国誉颂的户型共 4 个段位，从 84 平三居至 146 平四居，首批拿证房源共 17 栋住宅楼 628 套房源。

3 月 21 日开盘首销，北京城建官宣售出 211 套，金额达到 10.58 亿元。

11、香山樾

这是北京城建参股，并未操盘的项目。

2023 年 6 月，越秀地产以 79.35 亿元的价格，摘得海淀区四季青 003-1 地块，建筑面积 8.96 万平方米，楼面价 8.86 万元 / 平米。

拿地 1 个月后，越秀地产将香山樾的 49.49% 股权，出让给北京城建子公司城建兴华。

2023 年 11 月，香山樾开盘，它的业绩低开高走，共供应 440 套，截至目前网签 264 套，网签面积 5.64 万平方米，网签均价 12.15 万元，网签金额 68.696 亿元，地价覆盖率 86.57%。

12、星悦时光

这也是北京城建的一个合资项目。

2023 年 6 月，北京城建联合南山地产，以 11.9 亿元的底价，摘得顺义 SY00-0702-15、26 住宅地块，及 SY00-0702-16 地块 A334 托幼用地，建筑面积 11.62 万平米，楼面积 1.6 万元 / 平米。

2024 年 11 月，星悦时光开盘，供应 864 套。

截至目前网签 173 套，签约面积 1.496 万平方米，网签均价 3.42 万元 / 平米，网签金额 5.11 亿元，地价覆盖率 42.9%。

13、住总芳华里

2024 年 5 月 23 日，住总集团以 12.6 亿元的底价，摘得顺义新城第一街区 01-03-21 地块，建筑面积 8.73 万平方米，楼面价 2.22 万元 / 平米。

它于 2024 年 8 月取得预售许可证，供应 574 套。

截至目前，网签 137 套，网签面积 1.28 万平方米，网签均价 3.88 万元 / 平米，网签金额 4.96 亿元，地价覆盖率 39.37%。

14、住总青年 ONE

2024 年 3 月 15 日，住总集团以 6.2 亿元底价，拿下顺义第 31 街区 SY00-3101-0808、SY00-3101-0809 地块，总建筑面积 3.93 万平方米，楼面积 1.58 万元 / 平米。

住总青年 ONE 于 2024 年 9 月开盘，供应 444 户。

截至目前，网签 285 套，网签面积 2.48 万平方米，网签均价 3.23 万元 / 平米，网签金额 8.01 亿元，地价覆盖率 129.19%。

15、住总清樾府

2024 年 2 月 23 日，住总集团以 35 亿元底价，摘得昌平区百善镇 CP01-0901-0004、0006、0013、0014 地块，建筑面积 14.02 万平方米，楼面价 2.35 万元 / 平米。

2024 年 7 月，住总清樾府取得预售许可证，共供应 416 套。

截至目前，共网签 82 套，网签面积 0.77 万平米，网签均价 4.26 万元 / 平米，网签金额 3.29 亿元，地价覆盖率 9.39%。

花姐点评：

花姐初步统计，过去 3 年，北京城建和旗下住总集团，在京共拿下至少 15 个项目。

这其中，绝大多数都是以托底的身份底价拿下，且大部分项目均位于郊区。

这种特殊的拿地身份，也让北京城建与其他的开发商比，在整体开发节奏上，慢慢悠悠，似乎并不着急。

开发节奏的冗长，加上项目区位，北京城建旗下的大多数项目的表现，并不是十分亮眼。

截至目前，除了国誉燕园和住总芳华里，收回了地价成本外，其余项目，均未收回地价成本。

最好的香山樾地价覆盖率近 9 成，其余均不足 50%。

至今，房山的长沟地块拿地已 3 年有余，仍没下文；而长阳地块离拿地时间，也快一年了，还没动静。

现在，颐知筑终于动了起来，只是在阳台成为标配的当下，北京城建未在颐知筑身上，将送面积文章做足，实为一大遗憾。

而国誉颂的官宣热销，则为北京城建提振不少士气。

只是，仅它一个项目，仍难改北京城建的整体命运。至少今年，北京城建仍然道阻且长。