睿思网讯：3 月 30 日，建信中关村 REIT 发布 2024 年年度报告，于报告期内，本基金本期收入 1.38 亿元，净利润为 -3.32 亿元，经营活动产生的现金流量净额 3674.37 万元。本期及年化现金流分派率均为 2.21%；本期可供分配金额 4201.91 万元，同比下降 48.20%；单位可供分配金额 0.0467 元。期末基金总资产和净资产分别为 26.38 亿元和 19.84 亿元。

本报告期，基础设施项目公司营业成本及主要费用同比下降 6.72%，其中运营管理服务费同比下降 19.01%，折旧和摊销同比下降 3.51%，其他成本 / 费用同比上涨 10.83%。

本报告期，息税折旧摊销前利润同比上年下降较大，主要原因为项目公司按《企业会计准则》相关规定，基于谨慎性原则，对投资性房地产进行减值测试，按规定计提减值损失 318,479,951.40 元。

基础设施项目公司持有三个基础设施项目，分别为互联网创新中心 5 号楼项目、孵化加速器项目和协同中心 4 号楼项目。本基金的存续期为自基金合同生效之日起 45 年，三个基础设施项目的权证期限陆续在 2063-2064 年到期。

截至 2024 年 12 月 31 日，基础设施项目期末可供出租面积为 127,108.60㎡，期末实际出租面积为 91,638.06㎡，期末出租率为 72.09%，期末签约率为 79.08%（签约率在出租率的基础上考虑了已签署租约但尚未起租的面积），期末加权平均剩余租期为 3.05 年，期末租金收缴率为 104.03%（包含租户提前退租罚没押金的收入）。本报告期内，基础设施项目平均月末租金为 4.71 元 /㎡/ 天。