睿思网讯：3 月 30 日，中金湖北科投光谷 REIT 发布 2024 年年度报告，于报告期内，本基金本期收入约 1.08 亿元，净利润为 -3567.19 万元，经营活动产生的现金流量净额 5776.85 万元。本期及年化现金流分派率均为 5.09%。本期可供分配金额 7418.81 万元，同比增长 73.11%；单位可供分配金额 0.1236 元。期末基金总资产和净资产分别为 15.08 亿元和 14.48 亿元。

本期可供分配金额 7418.81 万元，上年同期可供分配金额为 4285.55 万元，本期可供分配金额较上年同期变化超过 10%，主要系本基金基金合同于 2023 年 6 月 9 日生效，2023 年可供分配金额为 2023 年 6 月 9 日至 2023 年 12 月 31 日产生的收益。

根据招募说明书，预计 2024 年度全年的可供分配金额 7665.17 万元。本报告期实际可供分配金额为 7418.81 万元，完成率约为 97%。差异原因主要系区域市场竞争加剧，基础设施项目出租率、租金单价等低于预期，导致经营净现金流较预测有所下降。较招募说明书披露细项上，主要差异为：由于净利润计算中扣减的基础设施项目资产计提的减值准备，故本期净利润低于预测；但前述资产减值不影响可供分配现金，在调整项中加回。

本报告期内，共计提资产减值准备 5092.37 万元，占基金总资产的 3.38%；其中投资性房地产计提资产减值准备 5041.81 万元，占投资性房地产 3.50%；长期待摊费用计提资产减值准备 50.56 万元，占长期待摊费用 3.50%。基础设施项目公司根据企业会计政策及应收账款实际收款情况，本期计提应收账款信用减值损失 3285.06 元。

本基金通过基础设施资产支持证券持有的基础设施资产包括位于武汉市东湖高新区关山大道 1 号的光谷软件园 A1-A7 栋、光谷软件园 C6 栋和光谷软件园 E3 栋，合称为 " 光谷软件园 "；以及位于武汉市东湖高新区光谷大道 41 号的现代光谷世贸中心 2 栋的 1 至 2 层、7 至 27 层，简称 " 互联网 + 项目 "。光谷软件园与互联网 + 项目距离不足 2 公里，均属于光谷八大产业园之一光谷光电子信息产业园内的核心物业。

本报告期内，基础设施资产整体保持平稳运营，租户结构相对稳定、分散化程度较高，出租率、租金水平和收缴率未出现大幅波动。本报告期内，基础设施项目公司实现营业收入约 1.06 亿元，息税折旧摊销前净利润 EBITDA（剔除资产减值准备的影响）为 7716.01 万元。截至 2024 年 12 月 31 日，光谷软件园 A1-A7 栋、C6 栋运营年限为 15.92 年，E3 栋运营年限为 13.92 年，互联网 + 项目运营年限为 7.58 年。