睿思网讯：3 月 30 日，东吴苏园产业 REIT 发布 2024 年年度报告，于报告期内，本基金本期收入 2.65 亿元，净利润为 -8766.17 万元，经营活动产生的现金流量净额 1.42 亿元。本期及年化现金流分派率均为 4.88%。本期可供分配金额约 1.48 亿元，同比下降 9.76%；单位可供分配金额 0.1643 元。期末基金总资产和净资产分别为 32.68 亿元和 31.66 亿元。

本期调整项与往期不一致的情况：1、增加调增项：基础设施项目资产减值准备的变动。本报告期合并净利润受资产减值影响减少 148,130,004.61 元，不影响实际现金流，可供分配现金流对应调增。2、增加调增项：使用期初预留的现金。为稳定投资人收益，本期使用期初预留资金中的 1,500,000.00 元用于分配。 

本基金于资产负债表日对投资性房地产执行减值测试，根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定其可收回金额。于 2024 年 12 月 31 日，投资性房地产的可收回金额采用预计未来现金流量的现值确定，金额为 3,013,000,000.00 元。本基金根据投资性房地产期末可收回金额低于其账面价值部分计提资产减值损失 148,130,004.61 元。本报告期内发生应收账款信用减值损失 719,851.35 元。 

本基金基础设施项目运营年限：国际科技园五期 B 区于 2009 年至 2011 年陆续建成，截至本报告期运营期限为 13 至 15 年；2.5 产业园一期、二期陆续竣工于 2011 年和 2013 年，截至本报告期运营期限为 13 年和 11 年。 

2024 年度，在整体宏观经济面临挑战以及苏州工业园区供给持续扩张带来的招商压力下，国际科技园五期 B 区和 2.5 产业园一期、二期的出租率均有所下降。其中，国际科技园五期 B 区报告期末出租率为 79.82%，较去年同期下降了 9.55%；2.5 产业园一期、二期报告期末出租率为 75.29%，较去年同期下降了 8.91%。两个项目的其他各项运营指标均保持稳定。国际科技园五期 B 区报告期末租金收缴率为 97.33%，报告期内租金单价为 1.46 元 / 平方米 / 天；2.5 产业园一期、二期报告期末租金收缴率为 98.74%，报告期内租金单价为 2.08 元 / 平方米 / 天，两个项目的收缴率和租金单价水平与去年同期基本一致。此外，两项目的租期及租户结构均合理，国际科技园五期 B 区报告期末剩余租期为 554.20 天，2.5 产业园一期、二期报告期末剩余租期为 666.61 天，且两项目单一租户租金贡献度均不超过 10%，项目资产集中度风险可控。