睿思网讯：3 月 30 日，华夏深国际 REIT 发布 2024 年年度报告，本基金合同于 2024 年 6 月 25 日生效，本报告期自 2024 年 6 月 25 日至 2024 年 12 月 31 日。 

于报告期内，本基金本期收入 5899.21 万元，净利润为 1718.61 万元，经营活动产生的现金流量净额 4934.68 万元。本期现金流分派率为 2.63%，年化现金流分派率为 5.07%。本期可供分配金额约 3833.20 万元，单位可供分配金额 0.0639 元。期末基金总资产和净资产分别为 16.57 亿元和 14.91 亿元。

本报告期内，本基金实现可供分配金额为 3833.20 万元，相较招募说明书中披露的可供分配金额同期目标数（将招募说明书中披露的当期可供分配金额，按基金成立期间 2024 年 6 月 25 日至 2024 年 12 月 31 日实际天数折算，为 3648.09 万元）偏离度为 5.07%。差异的主要原因为期初预留现金、基金募集阶段产生的孳息以及实际经营业绩好于预期等。

本基金持有 2 个仓储物流园，分别为杭州一期项目和贵州项目。杭州一期项目和贵州项目合计总建筑面积为 354,968.47 平方米，总可出租面积为 354,313.77 平方米。杭州项目于 2017 年至 2021 年分期投入运营，贵州项目自 2018 年至 2019 年分期投入运营。报告期内，基础设施项目公司整体运营情况良好，未发生安全生产事故，不存在重大诉讼或纠纷，外部管理机构未发生变动。

2 个项目报告期末实际出租面积合计 326,131.94 平方米，期末出租率 92.05%。报告期末两个项目总租户数量 35 个，租户类型以快递快运和三方物流为主，面积占比分别占总出租面积的 48.20% 和 36.44%，其余租户包括生产制造、零售商贸等类型，占比 15.37%。 

按签订主体，报告期内租金收入（含物业管理费）贡献前五名租户的租金收入和占全部租金收入的比例分别为：租户 A 租金收入 1140.19 万元，占比 19.5%；租户 B 租金收入 868.74 万元，占比 14.9%；租户 C 租金收入 741.66 万元，占比 12.7%；租户 D 租金收入 540.36 万元，占比 9.2%；租户 E 租金收入 387.34 万元，占比 6.6%。