3 月 31 日，美的置业（3990.HK）召开 2024 年度业绩发布会。面对复杂多变的市场环境，企业在深度调整中持续突围。报告期内，公司坚定推进战略转型，通过优化业务结构和提升运营效率，实现了高质量稳健发展。公司全年业绩表现亮眼，四大业务板块协同驱动，多项核心指标保持行业领先水平，展现出强劲的发展韧性和战略定力。

一、财务指标稳健增长 股东回报持续提升

2024 年，美的置业实现营业收入 37.3 亿元，同比增长 33%，增速位居行业前列。其中，物管服务板块贡献收入 18.4 亿元，同比增长 13%。公司盈利能力持续提升，保留业务归母核心净利润达 5.0 亿元，同比增长 25%，毛利率提升至 35.7%，保持行业高位。公司通过精细化运营及成本管控，实现利润稳步增长。

佛山悦然广场

在股东回报方面，报告期内，美的置业延续了一贯的高分红政策，宣派 2024 年度股息 0.27 港元 / 股，派息比例提升至 70%。自 2018 年上市以来，公司宣告派息额已超过 93.7 亿港元，派息比例常年保持在 40% 以上，本年派息比例大幅提升至 70%，持续兑现行业有竞争力的派息政策。这一表现不仅体现了公司强大的盈利能力，也彰显了对股东利益的长期承诺。美的置业始终坚持以股东价值为核心，通过持续的高分红政策，回馈股东的信任与支持。

财务结构方面，截至 2024 年末，公司总资产 97.2 亿元，净资产 50.8 亿元，资产负债率 47.7%，保持行业健康水平。凭借稳健的财务结构和充足的流动性，美的置业在行业周期中展现了强大的抗风险能力。

二、四大业务协同发展 转型成效逐步显现

2024 年，美的置业坚定聚焦轻资产业务，积极探索从 " 增量开发 " 向 " 存量运营 " 的转型，形成了 " 开发服务 + 物管服务 + 资产运营 + 房地产科技 " 四大业务板块，推动行业的高质量发展。

在开发服务领域，美的置业承接控股股东持有的房地产开发资产的全链条开发管理，涵盖物业设计、开发、规划建造、销售等全过程或阶段性开发管理服务。截至报告期末，公司实现开发服务收入 2.9 亿元。同时，控股股东在建土储 762 万平方米，空地土储 593 万平方米。公司有质开展第三方服务，通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，为委托方创造价值。目前，开发服务板块已成为公司轻资产转型的重要支撑。

开发服务：无锡东望府

报告期内，美的置业旗下美置服务继续保持强劲增长，合约面积达 9,255 万平方米，在管面积 7,538 万平方米，同比增长 15%，第三方占比 20%。美置服务不仅在住宅服务领域持续升级，发布了 " 美尊 "2.0 和 " 美享 "2.0，提升了社区服务标准，还通过 " 美好生活主理人 " 计划，招募了超过 300 位业主主理人，落地服务改善提案逾 1000 项，进一步增强了社区共建能力。在非住宅业态方面，美置服务借助控股股东的产业链优势以及自身独特的资源禀赋延伸物业管理业态，锚定产业园、医疗康养作为核心业态，通过持续优化服务标准强化竞争力。2024 年 12 月，美置服务正式进驻深圳，为深圳中山妇产科医院提供专业的物管服务，良好的开局，为美置服务深耕医疗康养领域创造了有利条件。截至报告期末，美置服务在管产业园区达到 56 个，在管面积 853 万平方米。

医疗康养服务：深圳中山妇产医院

在资产运营方面，美置商业以 " 焕新城市生活 " 为理念，覆盖城市综合体、特色商业街区、社区邻里商业、长租公寓等业态，着力打造悦然系标杆。截至报告期末，美置商业在营商业体 13 座，运营面积超 70 万平方米，自持商业体 5 座，其中，佛山悦然广场开业满 5 年，经营利润率达到 74%，处于行业优秀水平。在产业园运营方面，美置产发依托集团在佛山的资源优势，成功打造了上华产业园、佛山睿创中心和中国塑料世界三大标杆项目。截至报告期末，产业园签约收入达到 3.9 亿元，建筑面积超过 70 万平方米。

产城运营：佛山上华智能智造产业园

睿住发展作为美的置业的房地产科技赛道，致力于为客户建造智慧、健康、低碳的好房子。2024 年，睿住发展实现营业收入 6.1 亿元，签约金额 6.5 亿元，第三方占比达到 100%。公司围绕 " 数字化、绿色化、工业化 " 三大方向，形成装配式建筑全产业链解决方案，持续迭代产品，推出了 MIC 模块化建筑、智能遮阳产品等核心产品，并积极布局海外市场，为港澳及发达国家市场提供技术输出，打造新的业绩增长点，逐步构建数字化、绿色建筑工业化的高质量可持续发展模式。

房地产科技：MiC（模块化集成建筑）

三、战略布局持续深化 未来发展路径清晰

当前，房地产行业仍处于大周期底部区域震荡，穿越周期是每家企业面临的重要挑战。美的置业通过 2024 年的业务重组，成功减少了其在房地产市场的周期性风险敞口，未来将更加专注于轻资产、深耕房地产价值链的产品与服务。

未来，美的置业将继续以 " 好房子、好服务 " 为核心，继续深化轻资产战略转型，不断推动行业的高质量发展。公司将在开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技四大板块持续深耕，进一步优化业务结构，提升运营效率，增强市场竞争力。同时，公司将继续探索轻资产模式，提升资产运营效率，为股东、客户及社会创造更大的价值。

开发服务领域将构建标准化代建管理体系，有质推进第三方开发服务；物管服务将完善产业园和医疗康养服务体系，叠加多元赛道构建差异化竞争力；资产运营方面，逐步完善组合业态，持续提升经营效能；房地产科技板块布局以装配式为主体结构及内装市场，为客户建造智慧健康低碳的好房子。

产业园服务：美的冰箱华东创新总部

结语

2024 年是美的置业战略转型取得实质性成效的一年。面对行业深度调整，公司通过业务重构和轻资产转型，公司不仅实现了业绩的稳健增长，更在新赛道建立了差异化竞争优势。

美的置业将继续秉持 " 长期主义 " 发展理念，以科技创新为驱动，以运营效率提升为抓手，持续深化四大业务板块的协同发展。通过产品创新和服务升级，不断提升市场竞争力和盈利能力，与各方合作伙伴共享发展成果，共同创造长期可持续的价值增长。