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2025 年一季度宁波新房成交套数为 17,857 套，成交面积 132.81 万㎡，同比微增 0.56%；成交金额 277.41 亿元，同比增长 8.25%。成交均价 20,887 元 /㎡，同比上涨 7.65%。核心区量价稳健，外围区域承压，鄞州区、江北区等高端改善楼盘热度不减。以下为具体销售情况：

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特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品住宅（不含保障性住房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年第一季度宁波房地产销售额（全口径）TOP20 企业的合计销售额为 271.7 亿元，销售面积为 99.5 万方。

江山万里以 71.1 亿元的销售金额位居榜首，紧随其后的是宁波轨道交通（44.1 亿元）和东部新城（33.5 亿元）。TOP5 企业合计贡献 185.64 亿元，占榜单总额（275.94 亿元）的 67.3%

权益销售方面，江山万里在权益销售金额排行榜中蝉联三个月榜首，宁波轨道交通紧随其后，绿城中国位居第三。

特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年第一季度，宁波市商品住宅销售金额 TOP20 项目合计销售 150.2 亿元，准入门槛为 2.4 亿元。宁波市商品住宅销售面积 TOP20 项目合计销售 48.9 万方，准入门槛为 1.1 万方。江山万里双子星项目（玖洲 + 玖曜）表现亮眼。

▍商品住宅市场解读

2025 年一季度宁波新房成交套数为 17,857 套，成交面积 132.81 万㎡，同比微增 0.56%；成交金额 277.41 亿元，同比增长 8.25%。

3 月，在契税政策优化调整等 " 政策组合拳 " 加持下，各大售楼处客户来访量大幅增加，市场热度上升。尤其是刚需型楼盘在配送券活动助推下销量增长明显。

以下为 2025 年 1-3 月各区县商品房成交情况：

图：2025 年 1-3 月宁波商品房各区县成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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▍商品住宅市场 -- 重点项目解读

本月，江山万里 · 玖曜项目，以开盘即售 30 多个亿，去化接近八成，引发市场热评。玖曜为江山万里 " 玖 " 字系列产品，该系列为江山万里十年迭代产品。该项目不仅凭借鄞州核心区位（地缘性较强）和高端产品力（如空中庭院平层）吸引客群，更通过独创的 " 解忧生活 " 服务体系重构了高端居住价值。

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▍土地市场解读

3 月 24 日，宁波 3 月首场宅地土拍热度持续，绿城以总价 11.6 亿元，溢价 20.83% 竞得鄞州区 GX08-02-14-1（高新区）地块。值得一提的是，该地块位于绿城已开发项目 -- 馥香园对望，后续产品值得期待。

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➤政策解读

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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2025 政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！

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从地方两会看 2025 年楼市政策方向

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清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元

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土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1-2 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-2 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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梳理 600 多个项目，看代建发展特征

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➤房地产市场

2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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中指 300 城土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 2 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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