今天，合肥发布《国有建设用地使用权出让公告》，计划在 2025 年 4 月 25 日出让一宗居住用地，即瑶海区 YH202502 号地块。

加上原计划 3 月 28 日出让的肥西 04 地块，也延期至 4 月 25 日拍卖，4 月土拍暂时明确有 2 宗居住用地，后续应该还会发布新地块。

虽然只发布了一宗居住用地，但瑶海区 YH202502 号地块却引起广泛关注。因为这块地的出让，与滨湖区恒大中心联系在一起。

瑶海区 YH202502 号地块位于明光路以北、胜利路以西，是原恒大中央广场的商业地块，后回收并进行了规划调整。

02 号地块的位置是很好的，就在逍遥津公园旁，临地铁 1 号线明光路站，周边商业、交通配套丰富完善，恒大中央广场住宅的价格和租金一直都很可观。

而在这块地的出让条件中，提到 " 竞得人须同步保障包河区华山路与南宁路交口东北角项目 D1、D2 塔楼续建交付任务。"

这里的 " 华山路与南宁路交口东北角项目 " 即滨湖区恒大中心（518）项目。

具体要求是瑶海区 YH202502 号地块竞得人要支付约 3.92 亿元，用于保障滨湖区华山路与南宁路交口东北角项目 D1、D2 塔楼（非 518 米主楼）续建交付任务。    

拿地后支付 1 亿元，6 个月内支付第二笔 1 亿元，12 个月内付清尾款 1.92 亿元。资金转入项目共管账户，由包河区负责监督使用于 D1、D2 塔楼建设，不足部分由土地受让方负责解决。

第一笔款项支付后，D1、D2 塔楼立即启动复工，复工 18 个月内建成交付。

也就是说，如果瑶海区 YH202502 号地块顺利出让，恒大中心 D1、D2 塔楼最快将在 2026 年 10 月建成交付。

说到环湖板块，滨湖区的发展定位本就是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，实现合肥从 " 环城 " 走向 " 滨湖 " 乃至 " 临江 " 的战略之举。

所以环湖早期一直被定义为核心区，518、七剑如果能按规划建成，也必然不负核心区之名。

不过后来因为环保、开发商等原因，恒大、宝能的办公和商业项目相继陷入僵局，部分规划的场馆和文旅配套也有的停滞、有的取消，非常遗憾，也非常可惜。

其影响深远，不仅导致环湖 CBD 未能实现规划目标，沦为普通功能区，更成为滨湖区发展至今的最大障碍，严重制约了其发展前景。

近年合肥也一直在解决环湖板块的一应问题，如合肥创新馆、合肥美术馆、合肥科技馆相继建成开馆。安徽百戏城目前也在建设当中，计划 2025 年建成。

2025 年还将以巢湖 16.8 公里旅游黄金岸线建设为牵引，推动环巢湖段、肥东段、肥西段建设，打造古镇风情、文化寻踪、乡村田园等产品矩阵，高标准打造滨湖生态旅游度假区。

数月前，合肥市中级人民法院正式裁定批准了《合肥市宝汇置业有限公司破产重整案重整计划草案》，宝能城也有了曙光。

虽然恒大中心主楼的问题还没有解决，但如今 D1、D2 塔楼即将复工建设，标着环湖板块停滞项目开始迈入实质性解决阶段，意义可谓十分重大。

接下来，如果恒大、宝能的问题都能顺利解决，恢复 CBD 功能的环湖板块与建成的场馆、自然资源结合在一起，将形成 " 生态 + 文旅 + 商业 " 的复合型区域，迎来新的发展契机。    

部分历史原创文章（点击标题查看）：

||月合肥二手房 |  

部分踩盘文章（点击标题查看）

|    |    |||    ||||   |    |    ||    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    | 等等 ····

PS：很多粉丝没有阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！你们的支持是班长的动力！