伴随房地产进入新发展阶段，租购并举已成为必然趋势，各大房企不仅要做好 " 住 "，也要能做好 " 租 "。

3 月 31 日晚间，万科发布 2024 年年报，实现营收超 3400 亿，销售面积全行业第一，高质量交付超 18 万套。同时，万科长租公寓业绩表现领跑行业，业务规模、效率、纳保量三项关键指标均为行业第一。

分析人士指出，租购并举大潮下，万科已把 " 租 " 的多项关键指标做到了行业第一，积累了忠实客户群体，还实现了 RIETs等不动产基金的突破，伴随租赁市场的持续发展，万科长租业务的前景也值得期待。

过去一年，万科瘦身健体取得显著成效，大宗交易超 250 亿，交易规模行业第一，开发业务全年销售突破 2400 亿，投资进入高质量轨道，2024 年新投资项目首开兑现度 100%；万科还在业内首创图纸大模型，促进高品质的 " 好房子 " 建设；此外，万科经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道 REITs 突破。

值得关注的是，租购并举大潮之下，万科长租公寓扩大领先 " 身位 "，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一。万科长租公寓 2024 年累计管理规模约 26 万间，并积极响应国家政策，纳保房源超 12 万间，位列市场化机构纳保量第一。同时凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超 95%，前台 GOP 利润率达 90%。此外，万科长租业务还建立了自身的 " 渠道护城河 "，自有渠道拓客占比 85%，营销成本大幅优化，实现业内领先。

规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体。长租业务客户满意度长期保持 95% 以上，老客户续租率约 60%，全年老客户推荐成交超 2 万次。同时，服务品质获超 5000 家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。

此外，万科长租业务还率先打通 " 存量盘活 " 发展模式，2024 年通过 " 由售转租 " 盘活内外部存量房源近 1.5 万间，其中盘活万科旗下房源近 7000 间。

更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目 79 个，；同时，在不影响 " 保交房 " 前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025 年一季度到期公开债均已完成兑付。

面向未来，万科管理层表达了对行业前景的坚定信心和自身加快改革发展的决心。万科有关负责人表示，在政策引导和支持下，相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道。万科历经 40 年的风雨和沉淀，打造了优质的产品和服务，积累了丰富的运营经验，储备了优秀的人才资源，培育了强大的品牌影响力，这为公司稳健发展奠定了坚实基础。相信在各方支持下，万科一定能走出低谷、迎来转机。