3 月 31 日，万科集团发布 2024 年度业绩。年报数据显示，万科去年全年实现营业收入 3431.8 亿元，同比下降 26.3%；归属于上市公司股东的净亏损 494.8 亿元，同比下降 506.8%。

在营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 3010.3 亿元，占比 87.7%；来自物业服务的营业收入为 331.3 亿元，占比 9.7%。 

万科管理层表示，虽然公司在各方支持下积极开展自救，但风险并未彻底化解。报告期内业绩出现大幅亏损，主要原因是：

开发业务结算规模和毛利率显著下降；

新增计提了信用减值和存货跌价准备；

部分非主业财务投资出现亏损；

为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。

2024 年内，万科在财务处理上合计计提信用减值 264 亿元，其中包括对部分项目计提存货跌价准备 81.4 亿元（含非并表项目计提 10.8 亿元）。

万科表示，2024 年公司制定并推动实施业务重整和风险化解的 " 一揽子方案 "，坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救，取得一定进展。 在经营端，全年高品质交付超过 18 万套房子；实现销售金额 2460.2 亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持 100% 以上；大宗资产交易完成 54 个项目交易，合计签约 259 亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能 412 亿元，回收现金超百亿。 在融资端，积极争取各类金融机构支持，全年新增融资和再融资 948 亿元，新增融资的综合成本 3.54%；经营性物业贷落地 293 亿元；白名单项目申报 178 个。2024 年，万科还完成 93 亿元的境内公开债券和折合人民币约 104 亿元的境外公开债券偿付。合计兑付 292 亿元境内外公开债及 ABS，为改革化险赢得了时间和空间。

此外，长租业务规模、效率、纳保量三项行业第一。经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道 REITs 突破。

管理层表示，春节后万科实现多项积极进展，偿债工作有序推进，2025 年一季度到期公开债均已完成兑付。

但万科同时表示，2025 年将面临公开债务的集中兑付，流动性压力进一步加大。