睿思网讯：3 月 31 日，万科 A 发布 2024 年年度报告，报告期内集团业绩出现大幅亏损，实现营业收入 3,431.8 亿元，同比下降 26.3%；归属于上市公司股东的净利润亏损 494.8 亿元，同比下降 506.8%；基本每股亏损 4.17 元，同比下降 504.2%；全面摊薄的净资产收益率为 -24.4%，较 2023 年下降 29.3 个百分点。 

业绩亏损的主要原因是：（1）开发业务结算规模和毛利率显著下降；（2）新增计提了信用减值和存货跌价准备；（3）部分非主业财务投资出现亏损；（4）为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。同时，2025 年集团将面临公开债务的集中兑付，流动性压力进一步加大。 

分业务类型看，营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 3,010.3 亿元，占比 87.7%；来自物业服务的营业收入为 331.3 亿元，占比 9.7%。

扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为 9.5%，较 2023 年下降 5.9 个百分点（本集团对经营性资产采用成本法核算，补回折旧摊销后，毛利率为 11.1%，下降 5.4 个百分点）；其中开发业务的结算毛利率为 9.5%。扣除税金及附加后，房地产开发及相关资产经营业务的营业利润率为 3.5%，较 2023 年下降 7.6 个百分点；其中，开发业务的营业利润率为 3.0%。本集团物业服务毛利率 13.21%，较 2023 年下降 1.75 个百分点。 

截至 2024 年底，本集团净负债率为 80.6%，较 2023 年底提高 25.9 个百分点；资产负债率为 73.7%，较 2023 年底提高 0.4 个百分点。

截至报告期末，本集团有息负债合计 3,612.8 亿元，占总资产的比例为 28.1%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，一年内到期的有息负债 1,582.8 亿元，占比为 43.8%；一年以上有息负债 2,030.0 亿元，占比为 56.2%；分融资对象来看，银行借款占比为 71.4%，应付债券占比为 16.7%，其他借款占比为 11.9%；分利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比 35.4%，浮动利率负债占比 64.6%。有抵押的有息负债 974.3 亿元，占总体有息负债的 27.0%。无抵押无质押的有息负债占比为 58.2%；分境内境外来看，境内负债占比 83.0%，境外负债占比 17.0%。人民币负债占比 84.5%，外币负债占比 15.5%。

公司在融资上继续获得银行体系的大力支持，2024 年新增融资和再融资 948 亿元，新增融资综合成本 3.54%，较 2023 年下降 37 个基点。 报告期内，本集团实际利息支出合计 137.2 亿元，其中资本化的利息合计 70.7 亿元。报告期内，新增全口径经营性物业贷 293 亿元。截至报告期末，全口径经营性物业贷余额为 467 亿元。 2024 年，本集团按照城市融资协调机制的导向要求，积极向新融资模式转型，已在北京、广州、杭州、成都、重庆、南昌、昆明等 59 个城市上报住建融资协调机制白名单项目 178 个。