3 月 31 日，万科（000002.SZ）发布 2024 年年报。报告期内，万科营收约 3431.76 亿元，同比下降 26.32%，净利润约 -494.78 亿元，同比下降 506.81%，经营活动产生的现金流净额约 38 亿元，同比下降 2.87%。

2024 年，万科实现销售金额 2460.2 亿元，销售回款率保持 100% 以上；大宗资产交易完成 54 个项目，合计签约 259 亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能 412 亿元，回收现金超百亿元；全年新增融资和再融资 948 亿元，新增融资的综合成本为 3.54%。

年报显示，报告期内，万科制定并推动实施业务重整和风险化解的 " 一揽子方案 "，坚定 " 瘦身健体 "、聚焦主业、全力自救，并取得一定进展。在经营端，万科 2024 年交付超过 18 万套房屋，销售金额 2460.2 亿元，销售面积 1810.7 万平方米；在融资端，万科积极争取各类金融机构支持，经营性物业贷款落地 293 亿元，" 白名单 " 项目申报 178 个。2024 年，万科完成 93 亿元的境内公开债券以及折合人民币约 104 亿元的境外公开债券偿付。

万科表示，虽然公司在各方支持下积极开展自救，但风险并未彻底化解。报告期内，公司业绩出现大幅亏损，主要原因包括开发业务结算规模和毛利率显著下降；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现亏损；为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。与此同时，万科 2025 年将面临公开债务的集中兑付，流动性压力进一步加大。

（责任编辑：董映颉 HO013）

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