乐居财经北京 徐迪 4 月 2 日,金茂璞逸丰宜第二批次 4 栋楼共 168 套住宅取得预售许可证。至此,项目全部房源均已入市。
本次预售房源为北区 10 地块 3#、5#、8# 楼以及南区 15 地块 4# 楼,拟售均价 10.3 万 -11.4 万元 /㎡。
本次准售房源产权得房率 71%-77% 区间:
10-3# 楼 10 层共 20 套,其中建面 176.28㎡四室两厅(B 户型),套内面积 134.25㎡,得房率约 76%。
10-5# 楼 16 层两个单元共 63 套,其中 103.36㎡三室两厅户型,套内面积 76.51㎡;153.19㎡四室两厅(C 户型),套内面积 113.4㎡,得房率均为 74%。
10-8# 楼 7 层共 14 套,其中 151.56㎡四室两厅户型,套内面积 116.05㎡;153.16㎡四室两厅户型,套内面积 117.27㎡,得房率均在 77%。
15-4# 楼 18 层两个单元共 72 套,137.43㎡四室两厅(D 户型),套内面积 97.3㎡;109.69㎡三室两厅(E 户型),套内面积 77.66㎡,得房率约 71%。
璞逸丰宜所在丰台区东铁营 0512-0010、0015 地块成交于 2024 年 10 月 23 日,由中国金茂 40.13 亿元摘得,楼面价 5.75 万 /㎡,销售指导价 10.75 万 /㎡。
项目整体规划建设 14 栋住宅楼,北区 8 栋 5-16F,主力面积段 153㎡-190㎡;南区容积率略高,规划 6 栋 11F-18F 住宅楼,面积段为 110㎡-135㎡。
2025 年 1 月 18 日,金茂璞逸丰宜以 " 璞逸佳苑 " 的备案名取得预售许可证,首批共推出 10 栋楼 335 套住宅,均价 10.75 万元 /㎡。
其中,北区 5 栋共 153 套,均价 11.1 万元 /㎡;南区 5 栋共 182 套,均价 10.3 万元 /㎡。
项目于 3 月初开始网签转化,截至 4 月 1 日,累计网签 39 套,成交均价 9.43 万元 /㎡,约为指导价的 88 折。
网签总金额 5.37 亿元,拿下 3 月份丰台单盘销冠。
璞逸丰宜位于南三环外,与南三环直线距离约 400 米,与 5 号线刘家窑站和 10 号线宋家庄站直线距离约 900 米,自驾或乘车都较为便捷。周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套,基本可以满足人们的日常生活所需。
项目向南距离北京金茂府仅 1 公里左右,目前北京金茂府挂牌价仍在 10 万 / 平米,二期价格略低,部分房源 9 万出头。
项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅,网签均价也在 10 万 / 平米以上。
据不完全统计,丰台目前在售新盘 30 多个,多个新规盘陆续开出:丰科园的北京隅西颂、新宫板块的建发金茂观宸,南三环中海双子:丽金府和丽泽叁号院……
基本上每个热门区域都有多个项目贴脸竞争,没有一枝独秀的存在。
进入第二季度,丰台新盘的考验才刚刚开始。
相关公司:金茂服务 hk00816
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