乐居财经 徐迪 3 月 31 日，京投发展 ( 600683 ) 公布 2024 年年报。

期内，公司实现营业收入总额 14.17 亿元，同比下降 86.69%，其中房地产业务实现收入 13.05 亿元，同比减少 87.67%。

公司实现归属于上市公司股东净利润 -10.55 亿元，同比减少 59.98%；扣除永续融资产品利息 3.26 亿元影响后，归属于上市公司普通股股东净利润 -13.8 亿元，同比减少 40.27%。

公司 2024 年度亏损主要系公司计提存货、其他应收款、预付账款等资产减值以及公司当期销售结转收入较少所致，随着市场逐步复苏，预计 2025 年销售及销售结转情况将有所好转。

2024 年，公司实现签约销售额 53.65 亿元，回款额 52.47 亿元，新开工面积（权益）9.72 万平方米，竣工面积（权益）11.19 万平方米。

北京及环京地区项目情况：

（1）北熙区：作为公司布局朝阳区的重点项目，项目一期住宅主体已全部封顶，园林景观、外立面、公区精装实现多维实景开放；项目二期住宅楼主体结构封顶，工程进度有序推进。

（2）檀谷：作为公司长期深耕的京西项目，2024 年持续迭代升级，已然成为融合公园商业、优质教育配套、高品质住区等多元元素的生活方式市镇标杆，进一步带动区域发展，实现价值进阶，凭借独特魅力稳居北京市热门网红打卡地前列。

（3）森与天成：项目以四环主城、双地铁金融线、低密空中森境等核心价值为支点，采用终端全覆盖的营销策略，全新展示样板开放提升客户体验，延续四环销售红盘地位获得丰台区四季度销冠。项目有序推进，盖上区住宅全部封顶，精装修、外幕墙、市政等施工全面开启；落地区全面转入地下结构工程阶段。

（4）岚山：作为公司在海淀区的 TOD 项目，2024 年 11 月项目完成咽喉区竣工验收备案工作。

（5）北京公园悦府：作为公司集合商业 / 办公 / 住宅为一体的 TOD 综合体项目，工程建设有序推进。BS3 公交综合楼于 8 月 28 日竣备并于 12 月完成初始登记；BS2 商业实现地铁正式 B 口启用，幕墙、机电、精装施工基本完成；BS4/5/6/8 组团所有楼栋完成结构封顶，进入装饰装修施工阶段。

（6）臻御府：立足于丰台区总部基地板块，致力于打造品质卓越的综合社区项目。

（7）倬郡：作为环京商业办公项目，在 2023 年精装交付的基础上进一步优化项目细节，年内完成公共区域升级改造，全方位提升客户体验感，2024 年年内取得一期楼栋不动产权证。

（8）若丘：作为公司深度布局于门头沟区潭柘寺镇板块，且持续精耕细作的参股项目，2024 年项目整体推进态势良好，一期全部楼栋实现结构封顶。外立面、市政园林同步启动，周边配套建设有序推进。

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