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3 月，郑州新一轮房票安置逐步启动，专项债收储存量闲置用地方案正式出台，政策层面持续加码助力市场回稳。市场端，由于高品质项目推盘节奏较慢，市场活跃度呈弱回升态势，小阳春开局表现总体略为平淡。那么郑州的各个房企在 2025 年 1-3 月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-3 月，郑州房地产企业销售金额 TOP20 企业合计销售金额为 87.75 亿元，销售面积为 64.92 万平米。其中 TOP10 房企销售门槛值为 4.13 亿元 /2.93 万平米，TOP20 上榜门槛值为 2.04 亿元 /1.39 万平米。销售金额方面，正商集团以 8.69 亿元成为销售金额榜冠军，中海地产以 7.57 亿元位列销售金额榜第二，保利发展以 6.98 亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、保利发展和万科分别以 7.53 万平米、6.22 万平米和 4.78 万平米位列榜单前三位。

 项目排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-3 月，郑州商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 35.59 亿元，其中 TOP10 的销售金额门槛值为 2.57 亿元。金投豫发豫园以 5.28 亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，美盛教育港湾以 4.33 亿元的销售额位列第二，中海时光之境以 4.25 亿元位列第三。

销售面积方面，TOP10 项目合计销售面积为 23.19 万平米，TOP10 项目销售面积门槛值为 1.76 万平米。保利缦城和颂以 3.12 万平米的销售面积位列排行榜首位，金投豫发豫园以 2.68 万平米的销售面积位列第二，招商 · 林屿境以 2.46 万平米位列第三。

郑州市标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以 " 典型性 "" 代表性 " 为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中原区   ▍中海 · 时光之境

项目点评：中海 · 时光之境尊踞中原城芯轴线贵脉，享约 800 亩二砂公园，政经、生态、生活、文旅四大高阶资源加持，拥享中原 2KM 优质配套。项目占地面积约 16.57 万㎡，规划 10 栋建筑，总户数 918 户，容积率约 2.5 及 2.9，纯粹 T2 设计，绿化率 30%，车位数 1337 个，配比 1:1.46，约 25-80m 奢阔楼间距，南北双向无遮挡视野，建筑面积约 148㎡起步大平层，铝板 + 玻璃幕墙颜值立面，全生命周期一线精装大四居，交付时间为 2025 年 5 月。中海 · 时光之境是央企中海地产十载大成之作，作为主城纯粹高阶改善社区，擎领中原人居热望。目前，9# 环幕楼座，建筑面积约 166㎡奢装大宅热势争藏中；中海 · 时光之境Ⅱ期建筑面积约 179㎡-215㎡中原瑰宝洋房已迭新登场。

金水区   ▍金投豫发豫园

项目点评：豫园项目由金水投资集团和豫发集团联合打造，择址三环内，享主城区繁华的生活配套。出门即是东风渠 2 公里滨河长廊，享约 2082 亩滨河公园、约 120 亩文化公园，散步可达正弘城，毗邻国贸 360 花园路商圈，47 中总校、文化路一小文渠校区等名校遍布周围。同时，项目诚邀三位国内设计大师，从建筑美学立面、自然森居谧境、无界泛会所及大堂公区等方面，以中原先锋首作之姿，规划约 3.49 容积率，打造金水主城稀缺的 14-17 层小高层产品。首创 X 创变空间，凭借高达 103% 的得房率和多变空间的演绎，以长达约 16 米 L 型阳台 +270 ° 环幕观景舱 + 超 70㎡方正端厅 + 约 10㎡巨收纳型厨房 +X 多功能空间，遵循长期主义的空间设计，应对家庭全生命周期，将 146㎡户型做到了传统 200㎡大平层的居住感受。

总结与展望

3 月，郑州房地产市场呈弱修复态势，房企推盘频率不高，市场活跃度在 2 月下旬的基础上略有回升，二手房价格下跌压力有所加大，以价换量推动下，二手房成交规模保值增长态势。月内，郑州发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确了收地范围、定价机制、工作程序等内容，存量闲置土地的收回收购工作有望加快落地，进一步从土地端推动供需关系优化。同时，省直公积金政策调整以及郑州新一轮房票政策实施，对房地产市场都将起到良好的支持作用。接下来，备受市场关注的多个改善性高品质项目陆续入市，有望带动市场需求释放和提振市场情绪。

➤政策解读

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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➤企业研究

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 3 月）

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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