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2025 年 3 月，北京新建商品住宅累计成交 59.26 万平，环比增长 120.0%，同比增长 48.4%。在海淀颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望雲的热销带动下，北京新房市场热度显著提升。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-3 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 826.9 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 161.0 万平，TOP20 门槛值分别为 9.6 亿元和 3.6 万平。销售额方面，越秀地产、华润置地、中海地产位居前三位，其中，越秀地产销售额为 128.3 亿元，位居首位；华润置地销售额 109.4 亿元，位居第二位；中海地产销售额为 66.5 亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-3 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 566.9 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 110.8 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 7.9 亿元和 2.0 万平。华润置地、中海地产、越秀地产位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 73.4 亿元、62.0 亿元和 59.4 亿元。

▍市场情况

3 月 29 日，  " 好房惠京城 · 春日焕新家 "2025 北京商品住房展销会在首钢国际会展中心启幕。此次北京房展会汇聚了 50 余家房企，覆盖全市 16 区及经开区 170 余个在售及待售项目，共 4 万多套房源参展，约占全市 8 成的新房项目。

新房市场：2025 年 3 月，北京新建商品住宅累计成交 59.26 万平，环比增长 120.0%，同比增长 48.4%。本月多个新盘相继入市，热点项目带动下，整体开盘去化率较高。功德寺双子于 3 月 21 日晚开盘，和樾望雲、和樾玉鸣认购金额合计超 150 亿元。整体来看，在海淀颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望雲的热销带动下，北京新房市场热度显著提升。

图：2022 年 -2025 年 3 月北京商品住月度成交情况

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房市场：2025 年 3 月，北京二手商品住宅市场热度较高，累计网签 19234 套，环比增长 62.0%，同比增长 34.7%。其中 3 月 31 日单日网签 1386 套。从实时签约数据来看，预计下月二手房网签数据仍将维持较高水平。

宅地市场：3 月 18 日，海淀树村地块出让成交，共吸引了 10 家竞买人参拍，包括中建壹品、中海、首开、越秀、保利发展、建发、招商蛇口 & 华润置地、海开控股、金茂、绿城。最终历经三小时鏖战，连带挂牌期间报价共竞价 274 轮，中海以总价 75.02 亿元竞得该地块，成交楼面价 102347 元 /㎡，溢价率 27.93%。该成交楼面价也刷新了北京涉宅用地成交楼面价 TOP1 位置，超过了此前建发竞得的海淀朱房村地块成交楼面价 95407 元 /㎡。

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2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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