乐居财经深圳 赵盼盼  据深圳市住建局，位于龙华的红山华府拿到预售证，批准预售住宅 184 套，预售总面积 13216.83㎡。

红山华府位于深圳龙华民宝路和新区大道交汇处，距离 " 深高北 "（深圳高级中学 ( 集团 ) 北校区）仅五六百米，因此学区也成为其最大的看点。

根据规划，项目占地面积约 0.5 万㎡，建筑面积约 3.59 万㎡，容积率 5.17，绿化率 40.01%。整个小区仅规划了两栋住宅，推出建面约 63-78㎡二至三房，总规划户数 352 户。

不过，其可售商品房仅有一栋，剩下的为回迁房。由于房源较少，总价不高，业内预计红山华府开盘将出现 " 日光 "。

需要注意的是，红山华府西南跟东南侧都是民房，且距离比较近，一些低楼层的视野和采光可能会有比较大的影响。

红山华府的开发商是恒壹集团。公开资料显示，项目地块属于征地返还用地，由深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治向南股份合作公司、深圳市民治东边股份合作公司、深圳市民治塘水围股份合作公司、深圳市民治樟坑股份合作公司 5 家村股份公司持有，恒壹集团作为合作方。

官网显示，恒壹集团成立于 2018 年，注册资本为 1.108 亿元，是一家集房地产开发、城市更新、物业服务、数字化科技平台服务等业务为一体的民营企业，市值规模过亿。

目前，恒壹集团的房地产开发项目仅有两个，除了恒壹四季华府，另一个便是恒壹红山华府。

恒壹集团的董事长为张敬斌，副董事长为张岸行。股权关系上，恒壹集团由深圳市全一投资发展有限公司、张岸行分别直接持股 80%、20%。

深圳全一投资则由张敬斌、张岸波持股 99%、1%。张敬斌作为恒壹集团的实际控制人，持有受益股份 79.2%。