前些天，班长发过一篇《106 平，西南新计容楼盘的起步户型越来越低了！》的文章，介绍到现在西南板块新计容楼盘的起步户型下探到 106 平，整个合肥市场最低已经到了 92 平。

这和之前动辄 140 平左右起步的新房市场，已经出现了明显的变化，新房户型做 " 小 " 的趋势非常明显，把目标客户放在了刚需、刚改身上。

近日，合肥市房管局也发布消息：合肥市房地产业协会从部分房地产企业征集了一批 70-90 平米的精致小户型方案，开展 " 新计容刚需好房子户型设计网上评选 " 活动。

这个评选的背景一是合肥市 2024 年 7 月 2 日发布《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》。

新规通过优化阳台、架空层、连廊等空间计算规则以及提高层高基准、拓展公共空间等方式，将更多公共区域和配套设施不计入容积率。这一调整让开发商能更灵活设计户型，从而大幅提升实际得房率。

二是聚焦 " 刚需好房子 "，而且是 70-90 平米左右面积偏小的户型，以高性价比、高实用性和高体验感为特征。

如在有限的面积里，精心规划每一寸空间，确保功能齐全；多房、横厅、多阳台等创新布局，提升空间感和生活互动性；鼓励采用绿色低碳和智能化的设计理念，提升居住的舒适度和便捷性。    

而 " 新计容刚需好房子户型设计网上评选 " 也发了很多 70-90 平左右的新计容户型，我们选一些来看看。

下图是一个 76 平的新计容户型，其显著特点是拥有一个 10.1 平的独享电梯厅，然后厨房有 1.17 平的飘窗 +3.7 平的设备平台赠送，主卧有 0.78 平的飘窗赠送。

然后南向有 3 个 5.12 平、9.43 平、5.7 平的阳台半赠送，如此一来实际使用面积远高于前期两房户型。 

这个 71 平的户型，有 2 个 1.98 平和 3.83 平的设备平台赠送，还有 3 个 2 平、2.4 平和 1.32 平的飘窗赠送，以及 15.05 平的阳台，赠送面积非常多。   

下图这个 73 平，则是设计成了三室两厅 1 卫，这个户型大家会非常熟悉，是非常常见的小三房格局，如今在 73 平的面积上出现了。   

73 平都能实现三房，84 平更不用说了，这个户型有 10.1 平的独享电梯厅，然后南向三个半赠送的阳台，还有全赠送的设备平台和飘窗。   

如果 81 平不想要三室，可以设计成大两室，主卧套间拥有 17 个平方，阳台宽达到 7.05 米，采光和视野都极为优异。

81 平空间都已经很宽绰了，90 平的表现更加优异了，下图这个 90 平户型，设计为三房两厅两卫，主卧有 270 度景观，几个卧室的面积也都不小。   

这个 92 平拥有主卧套房，可以做三室，然后有一个大横厅，以及北阳台，南北通透、采光视野俱佳。   

还有很多户型，就不一一列举了，大家感兴趣可以去房管局微信公众号上去查看，这些户型最鲜明的特点就是赠送多。

半赠送的阳台，全赠送的飘窗、设备平台，部分户型还有私享电梯厅，实际使用面积远超前期户型。  

不过，这些新计容户型固然好，但如果真的实现，并且上市以后，要是价格与二手房没有拉开太大差距，恐怕对二手房市场又会带来新一轮的冲击。    

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