文 / 乐居财经 赵盼盼

开年以来，越秀地产拿地动作频频。

先是 1 月底，在广州大本营以 8.79 亿元竞得海珠区新侨地块，打响了 2025 年土拍开门红。

紧接着转战上海，于 2 月下旬，联合华润置地以 50.9 亿元拿下上海浦东新杨思宅地，溢价率超 33%。

近日，越秀地产又在杭州土拍市场亮相，一日内接连斩获两宗优质地块，总成交额超 13 亿元，引起市场广泛关注。

从拿地布局来看，越秀地产的目光主要聚焦在核心一二线城市，这也是在前不久举行的 2024 年度业绩发布会上，公司管理层多次强调的投资战略。

年报显示，2024 年，越秀地产在全国 8 个城市新增 24 幅土地，共新增土地储备 271 万平方米，全部位于一线和二线城市。

其中，一线城市新增土储占比超过 70%。单在广州，越秀地产去年一年就拿了 8 幅地块，新增土储 110 万平方米。

上海也不少，去年获取 5 幅，新增土储 30 万平方米。北京虽然只拿了 3 幅地块，但新增土储 54 万平方米，投资也是最大的。

据公司管理层介绍，越秀地产 2024 年权益投资额达 294.6 亿元，其中超 80% 资金投向了北京、上海、广州这三个一线城市：

北京投了 93 亿元，上海 69 亿元，广州 81.6 亿元，分别占总权益投资额的 31.6%、23.4% 和 27.7%。

投资的同时，也伴随着可观的收益。

根据年报，2024 年越秀地产实现营业收入 864 亿元，同比增长 7.7%；核心净利润达 15.9 亿元、归母净利润保持在 10.4 亿元；合同销售额 1145.4 亿元，首次进入行业前十，排名上升至第 8 位，比 2023 年位次跃升 4 级。

超千亿的合同销售额中，于一线城市贡献过半，达到 599.7 亿元，占总合同销售金额的 52.4%。

这当中，广州依然是业绩主力，全年实现 433.7 亿元销售额；在北京，越秀地产以 87.3 亿元销售额首次进入前十阵营、位列第九；在上海也持续发力，实现了 66 亿元销售额。

此外，在其全国大盘中，越秀地产于一线和二线城市合同销售额共 1137.3 亿元，占总合同销售额的 99.3%。

在销售额前五城市中，除了北上广，" 新一线城市 " 杭州表现尤为突出，凭借 221 亿元销售额位居第二，同为新一线的成都也实现 68 亿元销售额。

年报显示，截至 2024 年末，越秀地产在全国布局 27 座城市，拥有总土地储备 1971 万平方米，总货值超 3600 亿元，一二线城市占比高达 95.6%。

瑞银报告指出，越秀地产的土地储备优质且年份较新，加上公司积极购地且活跃于核心城市，故上调至 " 买入 " 评级。

2025 年，越秀地产销售目标为 1205 亿元，同比增长 5.2%，是行业内为数不多公布销售目标的房企。

据悉，为实现这一目标，越秀地产铺排了 2354 亿元可售货源，其中包括 1102 亿元沉淀库存和 1252 亿元新增供货。

同时，公司计划安排权益金额约 300 亿元拿地，和去年基本持平。

在 2024 年度业绩发布会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，城市选择上将更加聚焦核心城市、核心区域的持续深耕，重点投向北、上、广、深四个一线城市和重点二线省会城市。

星展发布研报称，鉴于今年以来良好营运表现，越秀地产有相当大可能性实现领先同业的预售增长目标，为股价和估值表现提供不错支撑。