乐居财经北京 徐迪 4 月 3 日，西红门镇 DX04-0102-6030、6029 地块项目（方案设计、初步设计、施工图设计）中标候选人公示。

共 3 位候选人，分别为北京市建筑设计研究院股份有限公司、中京方正（北京）工程技术有限公司、中铁建设集团有限公司。

该地块由北京兴创置地房地产开发有限公司（简称 " 兴创置地 "）去年 9 月以底价 22.25 亿元摘得，住宅楼面价折算约 3.62 万元 / 平方米，销售指导价 6.6 万元 / 平方米。

地块总面积约 2.99 万平方米，容积率 2.5，地上建筑规模约 6.57 万平方米，其中，6030 住宅地块建筑规模约为 6.14 万平方米，限高 45 米。

在兴创 6030 地块《" 多规合一 " 协同平台审核意见的补充说明》中提到，考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。

这就意味着，该项目有望成为西红门首个带封闭阳台的项目。

此外，6030 居住地块鼓励点板结合，沿京开高速一侧宜布局塔式高层建筑，形成序列感；

鼓励各地块在满足相关规范要求的基础上，适当增加退让距离，鼓励开放退界空间设置开敞场所，增加街区活力。

居住建筑以塔式、板式建筑为主，板式住宅的建筑高度在 30 米以上、60 米及以下时，其各方向投影宽度的最大值不宜大于 75 米，特殊情况不应大于 80 米。

鼓励沿街布置社区商业用房，建筑界面连续，宜采用玻璃幕墙、开放式露台等方式增加建筑通透度。

整体采用现代风格，营造现代简约、清新雅致的风貌形象。

居住建筑宜采用三段式立面分割方式，横向与竖向线条相结合，通过简洁的装饰语言，精致的收口细节，凸显现代典雅的建筑风格；

加强京开高速沿线山墙面控制，可适当加大建筑开窗，形成虚实对比关系，可采用褐色纵向线条进行装饰，凸显建筑挺拔感。

北京和盛臻品房地产开发有限公司是兴创置地为开发西红门项目设立的项目公司，成立于 2024 年 10 月 31 日，注册资本 11 亿元，由孙海滨担任总经理。

3 月 10 日，项目设计招标公告发布，招标人为北京和盛臻品房地产开发有限公司，投资额约 3.075 亿元。

设计招标发出次日，和盛臻品又对项目的整体施工工程做出了招标计划。

根据这份计划，该项目整体建设规模达 9.89 万平方米，投资估算 7.02 亿元。

正式招标公告预计将于 4 月 11 日发布。

西红门板块位于大兴区最北，是距离市中心最近的区域，城市界面整体较新，无老旧小区，地铁和商业的快速发展使该板块近年来陆续成交了多幅住宅地块。

西红门东共规划住宅用地 15 宗，目前已经完成出让 10 宗，今年还有 1 宗 6002 地块待供应。

6030 地块周边新盘众多，包括御璟星城 · 元启、橡树湾一二三期、中建玖玥府等。

橡树湾二期由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，共 456 户已于去年底集中交付；

三期文园 597 套 2023 年 9 月开盘，目前网签约 375 套，成交均价约 6 万元 / 平。

中建玖玥府开发商为中建玖合，2023 年 12 月开盘，共 896 套住宅，主力 79-170 三居四居，目前网签 694 套，成交均价 6.2 万 / 平。

6030 地块北侧紧邻的御璟星城 · 元启由中建壹品和兴创置地联合开发，2024 年 8 月底开盘，共 1052 套，目前网签 66 套，成交均价 5.35 万 / 平米。

兴创置地拿下 6030 地块，或出于全盘铺排营销考虑，控制入市节奏，有利于减少竞争。

当下启动项目，可以在北京 " 好房子 " 新规助力下，更好地打磨产品，或许能在众多竞品中脱颖而出。