乐居财经深圳 赵盼盼 据深圳市住建局，近日天健瑞云府（备案名：瑞云府）新领预售证，批准预售房源 210 套，预售总面积 17035.20㎡。

具体来看，此次项目拿证的是 2 栋住宅，户型面积段为 76㎡的 3 房 2 厅 1 卫，85-89㎡的 3 房 2 厅 2 卫，备案均价约 32468 元 /㎡，2027 年 5 月前带精装交房。

按照当下的市场行情来看，项目开盘大概率折后均价会在 2.9-3 万元 /㎡，预估总价在 199-270 万元 / 套。

作为新规产品，项目得房率不低。

其中，76㎡户型赠送面积达 12.71㎡，实际得房率约 97%；86㎡户型赠送面积达 12.93㎡，实际得房率约 98%；89㎡户型赠送面积高达 20.09㎡，实际得房率 101%。

天健瑞云府地处沙湖板块，位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧。

该项目原是坪山 G11330-8045 地块，由天健集团 + 深福保集团 + 深高新区集团在 2023 年 3 月深圳集中土拍供地中联合竟得，折合楼面价 10404 元 /㎡，商品房毛坯限价 4.1 万元 /㎡，当时刷新了坪山商品房土拍限价新高。

项目总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积超 22 万㎡，计容建筑面积超 16 万㎡，容积率 4.75，绿化率 30%。

共由 8 栋住宅组成，总高 32-36 层，分成了 3 个小地块开发，打造的空中花园设计，每个小地块之间有连廊互通。

项目总规划 1642 户，其中可售商品房 1318 户，租赁住房 324 户。

配套方面，天健瑞云府距离 14 号地铁线 " 锦龙站 " 约 1.3 公里；自带有 1 所 9 班制幼儿园，旁边规划有 1 所九年制公办学校，约 2.3 公里的学区范围内还有坪山科韵实验学校（9 年制）；项目自带有 3000㎡社区底商，周边还有天虹商场、佳华沙湖广场近 8 万㎡的潮流商业街区（在建）等。

此外，项目所在的沙湖片区，是深圳首批也是体量最大的 " 整村统筹 " 项目试点改革地，待周边项目全部落地后，将建成超 220 万㎡综合体，还包含有 70 万㎡的商业及写字楼。

相关公司：天健集团