3 月份，广州楼市 " 小阳春 " 成色明显。

据阳光家缘数据显示，整个 3 月份广州新房网签超 6300+ 套，环比上涨超过 80%！

同时，中介协会数据显示，广州二手网签达 10866 套，环比涨幅达 73.08%！一二手成交齐齐上扬。从数据来看广州市场确实明显好转。

那么，在过去的 3 月份里，广州房企竞争格局是如何变化的？他们目前在售的热盘项目具体表现又会是怎样的呢，我们不妨从地图的各大数据维度来解析。

全国双地图房产媒体第一平台打造地图研究院栏目，依托百度、高德两大国内顶流城市导航平台海量新房生态大数据，形成独家市场研究、城市研究、人群研究、楼盘研究体系，对新房领域开展有深度、有广度且专业权威的研究。

目前，地图研究院针对广州主流头部的房地产企业项目进行整合调研，通过监控整个 3 月份不同房地产企业所有在售热盘，对各个项目在双地图平台上关于导航量、搜索量等数据进行排行，独家发布《广州房企地图导航榜单》（以下称 "《榜单》"）。

《榜单》除客观排行之外，此次我们还把这些广州头部房企两两匹对，通过对总导航、驾车导航、检索、曝光等数据分析，力求客观、精准、完整的表达各大房企项目在双地图平台的展示优势以及转化效果。

先来看看越秀地产广州在售项目的情况，首先入围双地图导航量 TOP10 的越秀单盘，整体来看总导航量平均值在 2706 组人次，也就是日均导航量能做到约 87 组人次。

位于榜单榜首的是越秀天瀛，3 月日均导航量达到 154 组人次。而分列前二三位的是琶洲南 TOD 以及越秀 · 瑞麓府，日均导航量超过 124 组人次。

而从导航转化效果来看，越秀 · 江湾潮起、越秀 · 观樾（一 / 二期）以及越秀 · 瑞麓府的效果较好，导航转化率分别为 79.3%、78% 以及 73%，说明越秀这些单盘在地图上展示效果好，容易引导用户导航到访。

再来看看保利发展广州在售项目的情况，从整体数据来看，总导航量平均值在 6164 组人次，也就是日均导航量能做到约 199 组人次。

其中，位于天河的保利天汇数据遥遥领先，3 月双地图日均导航量达到 531 组人次。而分列前二三位的是保利翔龙天汇以及保利阅云台，日均导航量均超过 260 组人次。

而从导航转化效果来看，保利天瑞、保利南沙天汇以及保利翔龙天汇的效果较好，导航转化率分别为 73.2%、71% 以及 68.9%。

地图研究院抓取越秀地产以及保利发展各自 3 月份导航数据最好的热盘比对，无论是导航量、检索量或者是曝光量上，位于天河区的保利天汇表现均优于位于荔湾区的越秀天瀛。

当然，保利天汇表现亮眼也在情理之中，作为近年来天河的成交大户，保利天汇位于天河智慧城板块，自身内部配套比较完善，同时还自带幼儿园和九年一贯制学校，生活氛围成熟。

与此同时，项目户型选择丰富，基本可以满足刚需、改善人群不同的居住需求，所以在双地图上项目保持高人气也在情理之中。

而越秀天瀛，位于荔湾芳村板块，体量不大，亮点在于采用半围合式望江布局，做到了 80% 户型望江。而价格 2 字头，在整个板块上还是比较有优势的。目前主推建面约 87-125㎡南向小高层单位，现房出售，总价 220 万起。

来看看中海地产广州在售项目的情况，目前整合了市场在售的中海单盘，整体来看总导航量平均值在 4317 组人次，也就是日均导航量能做到约 139 组人次。

首先位于榜单榜首的是亚运城，3 月双地图日均导航量达到 288 组人次。而分列前二三位的是中海保利朗阅以及中海大境，日均导航量均超过 157 组人次。

而从导航转化效果来看，中海大境、亚运城以及中海保利朗阅的效果较好，导航转化率分别为 69.5%、68.9% 以及 68.7%。

再来看看华润置地广州在售项目的情况，整体来看总导航量平均值在 3348 组人次，也就是日均导航量能做到 108 组人次。

其中，增城的华润置地公园上城遥遥领先，3 月双地图日均导航量达到 260 组人次。而分列前二三位的是长隆万博悦府以及华润置地 · 天河润府，日均导航量均超过 119 组人次。

而从导航转化效果来看，长隆万博悦府、华润置地天河润府以及华润置地公园上城的效果较好，导航转化率分别为 73.6%、71.9% 以及 68.2%。

地图研究院抓取中海地产以及华润置地各自 3 月份导航数据最好的热盘比对，在导航量和检索量方面，位于番禺区的亚运城表现优于增城区的华润置地 · 公园上城，毕竟亚运城作为番禺大盘，虽然已经处于推售尾声，但其知名度还是摆在眼前的。

而在曝光量方面，华润置地 · 公园上城则优于亚运城，究其原因，主要是华润置地 · 公园上城双地图平台展示页上的丰富度更好更优，推流效果好于亚运城。

来看看广州城投广州在售项目的情况，目前整合了市场在售的广州城投单盘，整体来看总导航量平均值在 3352 组人次，也就是日均导航量能做到约 108 组人次。

其中，位于天河的广州城投天禧与天河壹品霸榜前二，导航数据较为亮眼，3 月双地图日均导航量分别达到 312、269 组人次。

而从导航转化效果来看，广州城投 · 禧悦时光、广州城投 · 禧悦府以及广州城投天禧的效果较好，导航转化率分别为 80.4%、80% 以及 79.6%。

再来看看广州地铁地产广州在售项目的情况，整体来看总导航量平均值在 6608 组人次，也就是日均导航量能做到 213 组人次。

其中，广州地铁地产 · 珑曜上城以及广州地铁地产 · 珑玥上城遥遥领先，3 月双地图日均导航量都突破 390 组人次。而第三名的琶洲 · 珑璟台，日均导航量达到 198 组人次。

而从导航转化效果来看，琶洲 · 珑璟台、广州地铁地产 · 云筑上品以及广州地铁地产 · 云城上品的效果较好，导航转化率分别为 77.2%、73% 以及 69.8%。

地图研究院抓取广州城投以及广州地铁地产各自 3 月份导航数据最好的热盘比对，无论是在导航量、检索量和曝光量方面，位于番禺区的广州地铁地产 · 珑曜上城表现大体优于天河区的广州城投天禧。

究其原因，一是广州地铁地产 · 珑曜上城在 3 月份开放营销中心，关注度随之飙升，有较多的意愿购房者会在地图平台上搜索导航关注或者到访案场。

二是广州地铁地产 · 珑曜上城在双地图建立点位，展示页丰富度优于广州城投天禧，曝光度自然表现更好。

目前，广州地铁地产 · 珑曜上城还未开盘，计划主推新规户型，建面约 73-130㎡全南向单位，在配套上已官宣九年一贯制广外附。

而广州城投天禧位于天河智慧城板块，学铁商较为齐全，目前主打建面约 108-138㎡单位，价格 4 字头较有优势，但目前项目周边竞品较多，而且还有新规项目对垒，竞争压力较大。

来看看中建六子广州在售项目的情况，整体来看总导航量平均值在 5040 组人次，也就是日均导航量能做到约 163 组人次。

其中，位于黄埔的中建未来方洲导航数据领先，3 月双地图日均导航量达到 433 组人次。而分列第二三名的中建 · 天钰与中建 · 星光城，日均导航量均超过 156 组人次。

而从导航转化效果来看，中建 · 白云之星、中建未来方洲以及中建海丝城的效果较好，导航转化率分别为 76.2%、69.7% 以及 67.8%。

中国铁建（华南）广州在售项目的情况，整体来看总导航量平均值在 1714 组人次，也就是日均导航量能做到约 55 组人次。

其中，西派天河序、西派云峰以及广晟 · 中国铁建花语天珹，导航数据较为亮眼，3 月双地图日均导航量分别达到 85、60 以及 59 组人次。

而从导航转化效果来看，中国铁建国际公馆、广晟 · 中国铁建花语天珹以及西派粤府的效果较好，导航转化率分别为 80.4%、76.3% 以及 75.6%。

中国铁建（南沙）广州在售项目的情况，整体来看总导航量平均值在 1074 组人次，也就是日均导航量能做到约 34 组人次。

其中，中国铁建海悦国际、西派澜岸以及中国铁建花语上城，导航数据较为亮眼，3 月双地图日均导航量分别达到 72、31 以及 23 组人次。

而从导航转化效果来看，西派尊府、中国铁建海悦国际以及西派澜岸的效果较好，导航转化率分别为 77%、73.5% 以及 71.9%。

地图研究院抓取中国建筑、中国铁建（华南）以及中国铁建（南沙）各自 3 月份导航数据最好的热盘比对，从导航量、检索量和曝光量情况来看，数据亮眼优先级分别是未来方洲 > 西派天河序 > 中国铁建海悦国际。

首先，从位置上看，未来方洲在老黄埔板块，西派天河序在天河北板块，在关注度和购房意愿度上，肯定是优于位于南沙万顷沙板块的中国铁建海悦国际。

其次，未来方洲产品定位刚需、刚改群体，而西派天河序主打豪宅产品，未来方洲人群覆盖度更广，在 3 月份两项目均无重大节点前提下，中建未来方洲在数据表现上会强于西派天河序。

目前在推售动态上，由中建玖合打造的未来方洲主推建面约 79-142㎡单位，价格 4 字头，在市场上较受欢迎。

而西派天河序，主推大平层单位，其在广州豪宅圈也打响了名声。

另外，中国铁建海悦国际位于南沙万倾沙，曾多次坐上南沙成交头把交椅，目前主推建面约 81-133㎡单位，价格 2 字头。

进入 4 月，广州楼市 " 阳春效应 " 仍在延续。继 3 月成交回暖后，多个全新项目也将在本月陆续亮相。谁会成为 4 月最受市场关注的 " 流量王 "？我们拭目以待。