不知道大家有没有注意到近来改善二手房市场的一个趋势，别墅成交量是有显著提升的。

而别墅成交量比较高的板块当中，北雁湖或者泛北雁湖是很多人的选择，如中海岭湖墅、旭辉湖山源著、世茂国风、保利西山林语等盘。

接下来，随着北雁湖板块高新区托管、配套陆续完善、临湖土地供应，恐怕将汇聚越来越多的改善购房者。

北雁湖板块前期的开发进度和供地节奏都是比较慢的，如临湖 2018 年底供应了中海嶺湖湾、2020 年供应了荣盛山湖樾和祥生云境、2022 年供应了龙湖御湖境和伟星印湖湾，之后一直没有土地供应。

之前的一应规划，落地的也不多，整体环境相对原生态。    

但即便在这个背景下，北雁湖板块也具备诸多优势。

首先在高楼林立的城市中，推窗即景的湖居生活是极为宝贵的，而有大片可开发土地更是极为稀缺的。

如高新区蜀西湖，因为开发时间早，目前临湖基本被填满，可供应居住用地寥寥，也受限于开发年代，高品质、低密、改善住宅稀缺，附近的天鹅湖、翡翠湖等也均是如此。

其次北雁湖板块的地理位置是很优越的，不仅是高新和肥西交界，也近经开、政务和蜀山，有多条地铁线和主干道，辐射面很广，能很好的承接这些区域外溢的改善需求。    

然后配套方面，虽然进度慢了一些，也在陆续补齐，如龙湖御湖境配套商业，位于复兴路与文曲路交汇处的 1.6 万方 " 欢肆 " 街区已经在 3 月 28 日开业，填补了区域内商业空白。

伟星印湖湾代建的 36 班小学，则丰富了教育资源，接下来需要补足的就是中学。

另外，北雁湖西侧的产业项目也在加速落地，如工投高新智谷、中国声谷、中科卫星大厦等，工投高新智谷一期三栋写字楼的颜值更是非常高，是创新大道上一道靓丽的风景线。

再回到 " 大片可开发土地 " 上，在当前品质迭代、新计容实施的市场环境下，接下来北雁湖上市的住宅都是最新的产品。

这里还有个优势，北雁湖板块还有大量的一线湖景居住用地，前期供应的荣盛山湖樾、祥生云境、龙湖御湖境和伟星印湖湾都不是直接临湖的地块。    

接下来，今年北雁湖板块计划批量供地，有 1 宗居住、4 宗商住混合用地，合计 5 宗涉宅用地计划出让，具体是：

1、永和路与柏堰湾交口西北角地块面积 116 亩，容积率 1.6，为商住混合用地，计划 2025 年 9 月供应。

2、永和路与柏堰湾交口西南角地块面积 48 亩，容积率 1.6，为商住混合用地，计划 2025 年 7 月供应。

3、永和路与长安路交口西北角地块面积 47 亩，容积率 1.6，为商住混合用地，计划 2025 年 7 月供应。

4、明珠大道与永和路交口西北角地块面积 99 亩，容积率 2.5（有约 40 亩商业），计划 2025 年 7 月供应。

5、明珠大道与天龙关路交口西北角地块面积 73.85 亩，容积率 1.6，为纯居住用地，计划 2025 年 9 月供应。    

我们看这些地块，除了一宗居住容积率不明外，其它都是 1.6，其中北雁湖西侧 4 宗都是改善客户最青睐的低密、临湖住宅。

而且这 4 宗地块都是商住混合用地，集中出让、交付后，板块内商业的丰富程度立刻上了一个台阶，彻底补足商业短板，城市界面也极大改善。

当然，柏堰湖片区整体托管移交高新区，既解决了很多人在意的学区问题，又有望开发提速，也大大增强了未来预期和信心。

总体上看，接下来北雁湖板块这些地块顺利出让后，必然是改善盘汇聚，吸引大量改善客户的关注了。    

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