引言：

2025 年 3 月，中旅投资以 " 三榜齐发 " 印证行业地位：跻身中指研究院 " 中国房地产百强企业 " 第 47 位、观点指数研究院《2025 房地产卓越企业表现》第 46 位、亿翰智库 " 中国房企综合实力 TOP100" 第 49 位，稳居行业 TOP50 阵营。这一系列成绩不仅凸显中旅投资在行业深度调整期 " 稳健增长、品质突围 " 的硬实力，更彰显了央企在城市开发运营领域的卓越影响力。

一、战略升维：一体两翼布局与核心城市深耕逻辑

中旅投资作为中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以 " 房地产开发 " 为主业的央企之一。面对新型城镇化与消费升级的叠加机遇，企业坚持以 " 一体两翼：地产开发 + 运营型业务 + 服务型业务 " 战略锚定发展坐标系，致力于成为有卓越影响力的城市开发运营服务商。

2025 年，以企业定位与品牌战略为引领，中旅投资推出「匠造空间 · 筑美生活」的全新品牌主张，以 " 客户至上、追求卓越、诚信阳光、使命必达 " 的价值观，关注每个空间个体的美好向往，创造高品质、多元化的城市生活场景体验，持续探索不同城市时代精神的表达。全新品牌战略背后，也是中旅投资作为央企对国家发展脉络的深度理解与资源整合能力的集中体现。通过积极融入国家战略布局与跨领域资源协同，形成了特有的发展路径，其核心战略落位三大特征是：

聚焦核心城市群：中旅投资锚定国家级战略城市群与一线及高潜力核心城市，聚焦深耕成渝城市群、长三角及海南自贸港，精选布局北京、粤港澳大湾区、长江中下游，承接海南自贸港、科技创新、西部开发等政策红利，锁定高净值客群。

属地化开发能力：中旅投资通过 " 政策导向 + 资源整合 + 产业联动 " 模式进行城市属地化开发，例如：企业以 " 三湾一港 " 布局深耕海南，通过总部经济赋能与文旅融合创新双轮驱动，以三亚中旅 · 馥棠公馆立序国家海岸海棠湾，并通过 " 三亚湾总部基地 " 与 " 日月湾超级冲浪乐园 " 两大标杆项目，深度参与海南全面深化改革以及一带一路建设。同时，与招商蛇口在上海市宝山区、闵行区进行合作开发，以打造高品质项目为抓手，全面提升区域城市能级，充分彰显了企业在产城融合发展中的高端资源整合能力与长效运营价值创造力。

差异化产品矩阵：通过 " 美学基因 + 场景创新 " 双轮驱动，中旅投资构建了覆盖传统地产开发与商业运营业务的差异化产品矩阵，形成 " 高颜值空间设计 " 与 " 沉浸式内容运营 " 的协同业务生态。地产开发领域以美学基因重塑人居价值，高端住宅产品系 " 馥棠系 " 以三亚中旅 · 馥棠公馆为标杆，2024 年入市以来斩获美国缪斯设计金奖等多项国际大奖；在商业运营业务上探索打造了中旅 · 日月逐浪、宁波海泉湾 PLUS、杭州湘湖越界 X-LIVIN、宁波中旅城 If mall、四川马边 · 卡莎莎乡村度假区等多元业态的文旅商业项目，以 " 非标商业场景 "" 精品酒店 IP" 与 " 长租公寓 " 赋能消费生态，形成 " 空间美学 - 流量聚合 - 消费转化 " 的闭环生态。

行业观察指出，中旅投资的战略本质是以 " 空间运营 " 替代 " 土地开发 "，通过 " 资源聚焦-产品创新-运营赋能 " 的闭环，重构城市空间价值。

品牌焕新：匠造空间·筑美生活 全新品牌主张发布

作为中国旅游集团旗下的城市开发运营服务商，中旅投资践行央企使命，2025 年全新发布 " 匠造空间 · 筑美生活 " 品牌主张，依托于旅迹全球的眼界和多元产业带来的资源优势，以旗下 " 一体两翼：地产开发 + 运营型业务 + 服务型业务 " 战略为支点，全面推动 " 匠心筑美 "" 生活筑美 "" 场景筑美 "" 服务筑美 " 在每个空间落地生根，为用户打造多元的生活场景和丰盛的生活内容，持续创造除功能满足之外、独一无二的情绪享受和精神价值。

" 有所居 " 不仅是对物质条件的满足，更是对生活品质与精神价值的追求。因此，中旅投资在产品研发中，始终坚持以客户为中心，将建筑美学升维为城市文化叙事，通过美学空间与生活场景的有机融合，为客户创造多元化的美好生活体验。致力于通过全球视野下的在地文化表达与产品迭代创新，为客户打造高颜值、高品质的美学空间，助力其实现 " 有所居 " 的美好生活愿景。

全球视野下的在地文化与审美表达，让建筑成为城市的灵魂。中旅投资深谙 " 设计语言全球化 " 之道，通过携手国际大师团队，将全球化的设计理念与在地文化深度融合，打造出一系列具有城市 IP 属性的高颜值标杆建筑。

其中，三亚中旅·馥棠公馆项目由国际建筑大师彼特 · 罗柏、景观设计大师李宝章、空间设计师梁景华及肖正恒联袂打造，成为海南自贸港建设下 " 国家海岸黄金中轴线 " 上的封面作品，以现象级设计两度荣膺美国缪斯设计金奖、获得 APR IID 室内设计金奖等国际大奖，以多项殊荣背书的产品力开启三亚高净值客群终极改善时代；

成都中旅·青羊馥棠项目对标世界豪奢酒店，从曼谷嘉佩乐酒店获取园林灵感，定制城市度假感封面作品，成为城西改善住宅的颜值标杆，其馥歌会馆遵循东京宝格丽的设计标准，将四川天府文化融入空间之中，打造城西少有的高端顶奢会所；

四川马边·卡莎莎度假区汲取川西民居群落形态，以融合木结构的传统民居对话秘境山水，让每一间川西民居院落成为可触摸的东方美学沉浸场域，让在地文化重焕生机，成为乡村振兴标杆。

中旅投资极具前瞻性的 " 国际化审美表达 + 本土文化内核 " 的设计理念，不仅让建筑成为城市地标符号，更为客户提供了兼具艺术价值与生活品质的理想居所，为客户实现 " 有所居 " 的美好承诺。

当产品力兼具美学张力与功能主义，才能使 " 居住容器 " 升华为 " 美学地标 "。中旅投资的匠心美学，在于让每一块土地生长出独一无二的美好故事。

三亚中旅 · 馥棠公馆实拍图

成都中旅 · 青羊馥棠实拍图

四川马边 · 卡莎莎乡村度假区实拍图

2、以场景筑美空间，为客户实现 " 有所乐 " 的生活体验  

在社会趋势从 " 功能消费 " 向 " 情绪消费 " 跃迁的浪潮中，中旅投资以 " 场景筑美 " 为核心理念，通过空间情景力与多元业态的深度融合，打造出一套 " 文化共鸣 - 情感共振 - 记忆留存 " 的体验闭环。新一代消费者对空间的期待已超越功能，转向 " 情感共鸣、文化认同、自我表达 "。中旅投资旗下运营型业务，将精品酒店、非标商业和长租公寓等多元业态编织为情绪价值的载体，构建起 " 空间即内容、场景即IP"的度假文旅新生态。

IP 化场景营造，从文化符号到情感共鸣。中旅投资深谙 " 空间情绪力 " 的本质是文化认同的具象化表达。在与阿那亚合作的广州中旅·阿那亚·九龙湖项目中，整合文旅特色 IP 及优势，精心运营艺术资源，以 " 重构广府精神原乡 " 为内核，将岭南文化符号转化为山水场景体验，依托自然景观优势，持续兑现优质商业配套，并承办了《抖音看见音乐计划 · 很高兴音乐会》《老狼和朋友们音乐会》等多个潮流 IP 活动，为客户提供一半烟火、一半诗意的山湖生活，成为大湾区文旅标杆；宁波海泉湾PLUS ·沐野之泉定位新型城市休闲温泉度假目的地，通过深海真温泉疗愈、创意餐饮、都市休闲娱乐的立体化场景营造，构筑城市一小时微度假圈的疗愈系第三空间，3 月开业即荣登中购联购物中心行业 2024 年度主题商业新秀榜；杭州湘湖越界X-LIVIN，传承萧绍地区传统民居建筑样式，延续了杭州古而有之的风雅，叠加国际化的当代生活美学 , 围绕 " 雅、趣、茗、宴、疗、艺 " 六大核心体验，打造创新性、开放式文旅商街，构建 " 无需奔赴即可到达 " 的城市湖区微度假生活体系，并成功入选 "2024 年市级特色商业街 "；此外万宁中旅·日月逐浪项目与国际造浪设备头部品牌 AWM 公司达成深度合作，打造中国首个冲浪主题潮流度假目的地，场景内容包括人工冲浪池、艺术中心、冲浪主题酒店、潮流街区、滑板公园等多元业态，部分空间预计将于 2025 年底对外试运营，届时将实现全天候、全季化、多场景冲浪。这些场景不仅是物理空间的再造，更是情绪符号的转译。

杭州湘湖越界 X-LIVIN 实拍图

宁波海泉湾 PLUS · 沐野之泉实拍图

广州中旅 · 阿那亚 · 九龙湖实拍图

万宁中旅 · 日月逐浪效果图

当行业陷入同质化竞争，中旅投资以 " 场景筑美 " 开辟新赛道，通过将 " 非标商业、精品酒店 " 两大商业运营业务创新融合，构建覆盖全客群、全场景的文旅商业新生态。将艺术美学融入城市微度假场景，打造既满足亲子家庭的休闲需求，又为都市人群提供社交度假空间的复合场景。这种将 " 空间价值 " 转化为 " 情绪资产 " 的创新能力，正为中旅投资构筑起难以复制的竞争壁垒，也为中国文旅产业提供了从 " 流量争夺 " 转向 " 情绪留存 " 的进化样本。

中旅投资以 " 微度假+深度IP文旅体验 " 多元场景提升生活方式体验，打造兼具温度与质感的幸福生活场域 ，创造超越期待的情绪价值，当空间激发共鸣，便从 " 冰冷的容器 " 进化为 " 有温度的生命体 "。

3、以服务筑美生活：精细化特色服务，为客户实现 " 超预期惊喜 "

中旅投资以 " 服务筑美 " 为核心战略，依托多年服务 C 端客户的丰富经验，深度洞察中国幸福家庭用户的生活方式 ，通过全周期权益体系 & 全产业链资源整合，构建行业引领的服务生态。中旅投资要打造的服务力，不仅仅是传统意义上的物业服务，而是包括从售前、售中到售后在内的大服务体系，以 " 超预期的体验 " 为内核，从时间到空间，从物理到精神，细致入微全面关怀，以细节创新与场景焕新持续超越客户期待。

2025 年中旅投资将持续优化和迭代客户服务体系，例如在海南，立足于多元产品资源优势，打造 " 地产开发、运营型业务、物业型业务 " 三大业务的跨域业主权益平台，将通过线上会员运营系统打通业主权益体系，未来中旅投资的业主，可以享受在万宁中旅 · 日月逐浪、三亚中旅 · 馥棠公馆和三亚湾总部基地项目的高端会所、业主食堂、精品酒店以及中国旅游集团在琼部分业务的权益。同时，高端文旅项目将以国际认证赋能会所管家服务体系，持续为客户创造 " 超预期的 " 的惊喜服务，实现从物理空间到情感互联的升维。

中旅投资的服务力引领，以多场景、强互动、重体验为特色，打造业主专属权益和丰富社群活动，与客户和业主建立深度情感链接。未来，谁能以服务创造不可替代的情绪资产，谁就能在地产下半场赢得持久生命力。

中旅投资 " 馥家 " 物业服务体系

从 " 空间供应商 " 到 " 生活方式运营商 " 的升维跨越。中旅投资不仅重新定义了服务力的价值逻辑，更以一套覆盖 " 资源-场景-情感 " 的服务操作系统，树立了文旅地产服务力迭代的行业标杆。

结尾篇：

中旅投资始终以 " 人 " 为尺度重构空间价值。其 " 匠造空间 筑美生活 " 的品牌战略不仅是产品宣言，更是对城市文明进程的深度参与。在国家 " 新质生产力 " 发展要求下，这家央企正以美学为锚、以创新为帆，构建起 " 美学产品力 × 场景体验力 × 服务运营力 " 的竞争壁垒。未来，中旅投资也将继续为时代交付经得起考验的 " 美好生活答案 "。

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